房贷没下来是怎么回事啊？

• 132****9864 首先看你的开发商啊，实力好，五证齐全，大集团速度就快。缺了其中任何一项速度都慢。
  其次看你自己，首次买速度快，二套就慢的很。而且不知道你的申请是什么时候报上去的。今年房产政策挺严的，银行都收紧了口袋，但7月有段时间国家稍微放松了政策，那段时间首套都挺快的。到9月以后就不好说了。
  **后看你报的银行，年底银行的房贷额基本都快满了，没有什么压力。如果是小银行，比方中信什么的，手续费和利率都高，速度能相对快不少，要是那几个国有银行，好好等吧。
  其实你为什么要急着要贷款办下来，越早办下来越早交月供，现在钱贬值的那么利害，**近也没有苗头要提高利率，有啥好急的，越迟越好。我觉得你该着急的是什么时候能交房。房贷啥时候下来是开放商糟心的事情，你糟心的该是什么时候能拿到楼 2018-10-10 21:38:52
• 136****4733 1.没下来，那是银行的事，说不清楚的
  
  2.看你买的房子是不是90平以下的首套自住房，是的话，可以享受7.2%的7折优惠利率，不是的话，只能按照7.2%了
  
  3.你去网络上随便搜索一个房贷计算器，一目了然
  
  补充：
  7折的裁定权在银行，我认为只要你提供的个人证明没有问题，7折肯定给你 2018-10-10 21:38:47
• 147****8844 按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
  　　1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
  　　2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
  　　3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。 2018-10-10 21:38:42