今年的贷款都是这样吗？
全部3个回答 >买房为什么贷款还没下来?买房贷款四个月了还没下来怎么回事
137****6080 | 2019-08-23 06:53:20
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134****7904 招行贷款如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
【温馨提示】若您是通过网上提交的贷款申请一直没有收到回复电话，您可以直接拨打95555-3空中银行-2空中贷款进入人工咨询! 2019-08-23 06:53:33 -
147****9750 如您在中国银行申请个人商业贷款，您可登陆中国银行手机银行、网上银行、微银行查询本人名下贷款审批进度。也可直接与贷款经办行联系，了解贷款审批进度。
欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 2019-08-23 06:53:30 -
151****7856 作为买房者，一般在购房之前，都会根据自己的**情况，以及自己的资质，确认自己的贷款资质。在签合同前，算**月供时，都会大概算一下，确认一下客户的资质，这些环节自己难道都不知道自己的资质情况吗？
每一个一手楼盘，都会有开发商的合作银行，如果遇到市场行情好的时候，一般如果购房者资质不好，置业顾问一般都不会收资料。如果遇到市场一般的情况下，置业顾问也会问清楚情况，然后根据合作银行对于客户资质的要求，提前预判客户贷款情况，做到心中有数。
一般在交完**做银行面签的环节，银行的工作人员，银行的面签专员一般会对于客户的资质（征信、银行流水、收入证明等）进行初审，如果有问题，一般会提前给购房者打招呼，让购房者心中有数。
有的时候作为购房者，如果自身有渠道可以自己找银行贷款，也是可以自己办理按揭贷款的，只不过作为开发商，是不会承担并且会让购房者出具如果因为贷款无法正常办理而引发的一些列违约风险的承诺书。
一般来讲，银行审批客户资质，无非就是根据客户的**以及贷款比例、月供情况，结合客户的征信、银行流水、收入证明、工作是否稳定等等综合评判。所以无论是自己办理还是在开发商合作银行办理，都要注意购房合同或者定金合同，是否有对于按揭贷款办理的相关条款的约定，出现问题，都只能按照约定条款处理。
所以对于房贷四个月没有办理下来，是自己资质的原因还是其他原因，是自己的原因还是开发商的原因，审批的结果银行都会给购房者通知，所以个人觉得自己应该搞清楚房贷没有审批下来的具体原因然后在进行有效的处理。
希望以上的分享对大家有所帮助，同时也希望大家有任何房产方面的问题，都可以私信我。同时也希望大家能够关注、评论、点赞、转发。
越多分享，越多收获！
2019-08-23 06:53:26
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第一招：补救贷款可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。第二招：换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。第三招：找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。第四招：退房如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应利息损失。情况二：购房者资料不全或信用记录不好
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房贷情况建议到贷款银行了解。
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首先看你的开发商啊，实力好，五证齐全，大集团速度就快。缺了其中任何一项速度都慢。其次看你自己，首次买速度快，二套就慢的很。而且不知道你的申请是什么时候报上去的。今年房产政策挺严的，银行都收紧了口袋，但7月有段时间国家稍微放松了政策，那段时间首套都挺快的。到9月以后就不好说了。**后看你报的银行，年底银行的房贷额基本都快满了，没有什么压力。如果是小银行，比方中信什么的，手续费和利率都高，速度能相对快不少，要是那几个国有银行，好好等吧。其实你为什么要急着要贷款办下来，越早办下来越早交月供，现在钱贬值的那么利害，**近也没有苗头要提高利率，有啥好急的，越迟越好。我觉得你该着急的是什么时候能交房。房贷啥时候下来是开放商糟心的事情，你糟心的该是什么时候能拿到楼
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你好！不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。一、银行放贷相关的审核环节1、审核房产价值首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。2、审核借款人能力其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。3、二手房需要担保公司担保如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。二、银行房贷申请常见问题汇总1、申请房贷只能到指定的银行?首先，这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低**或是上浮利率的可能。当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。2、银行房贷审批要多久?选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。3、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒?信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。对于购房者来说，了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后，购房者应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。
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