房子已经交付**贷款没有下来的情况之下，一般是不能够退房的。购房合同的签订证明，房屋的交易已经属于正在履行的阶段，如果在这个时候退房，需要满足一定的条件，首先要实际测量的面积和合同的约定面积误差绝对值超过3%，而且开发商在交付房屋时有逾期的情况构成了根本违约。此外如果开发商有变更规划或者是其他设计，导致影响了房屋的结构和户型，此类情况购房者可以依照相关的法律要求退房。除了以上几项条件之外，开发商如果不具备有房屋预售许可证，或者是所交付的房屋主体结构质量不合格，不能够按期办理产权过户的情况之下，可以要求退房。而且如果说购房者已经交付**款，但因为贷款申请未批准，可以和开发商协商要求退房，并且购房者需要承担相应的违约责任。
房贷没下来**退不退
141****3126 | 2020-03-26 18:29:23
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151****7618 如果是因为房贷没有办下来而导致无法继续买房，**是可以退的，但是要分是哪一方的责任。如果是因为购房者自身的原因没有办理贷款成功，除了可以申请退房之外，还需要支付开发商一定的违约金，如果是由于开发商的原因所导致，那么购房者可以索要相关损失的利息，同时除了正常的**款之外，还可以将当时所缴纳的定金以及一系列的赔偿共同申请要回。
除了开发商和购房者的相关责任之外，如果是因为政策变化而导致房贷没有办理成功，可以和开发商进行协商，将**款退回。如果协商不成功，可以寻求法律的帮助，通过法律手段要求开发商退还**款。所以无论是哪种原因导致贷款无法办理，都是可以退还**款的，唯一的区别就是在退还的过程当中，是否需要交纳一定比例的违约金。 2020-03-26 18:29:46
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房贷没有还清也可以再贷款的，可以区分一下几种情况：1、 如果房子的价值比较大，贷款的额度也比较多，可以申请转按揭，这样可以多贷出一部分，用于你的装修；2、 也可以自己筹钱或找垫资公司或担保公司，先把房贷余额还清，在用房子做抵押，申请装修贷款；3、 如果你的收入比较稳定，可以申请无抵押装修贷款，这种贷款主要针对的就是房贷还有一点尾巴的人士的，因为是无抵押所以利率有点高；
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首先看你的开发商啊，实力好，五证齐全，大集团速度就快。缺了其中任何一项速度都慢。其次看你自己，首次买速度快，二套就慢的很。而且不知道你的申请是什么时候报上去的。今年房产政策挺严的，银行都收紧了口袋，但7月有段时间国家稍微放松了政策，那段时间首套都挺快的。到9月以后就不好说了。**后看你报的银行，年底银行的房贷额基本都快满了，没有什么压力。如果是小银行，比方中信什么的，手续费和利率都高，速度能相对快不少，要是那几个国有银行，好好等吧。其实你为什么要急着要贷款办下来，越早办下来越早交月供，现在钱贬值的那么利害，**近也没有苗头要提高利率，有啥好急的，越迟越好。我觉得你该着急的是什么时候能交房。房贷啥时候下来是开放商糟心的事情，你糟心的该是什么时候能拿到楼
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在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录，贷款被拒的可能很高
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您买房子时按揭不是由开放商那边负责办理吗?现在交房您直接收就可以了,对您是没什么影响!
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