房贷未还完，如何卖房？

首先，视野君要说的就是，房贷未还清的房子也是可以卖掉的，但是需要将剩余的钱款还清，然后解除抵押，**后进行出售。说到这里可能就会说了，这也是要把房贷还清了才能在卖出啊。但其实并不是你想的那样，接下来视野君就来说一说具体的流程吧。方法一：将房贷转为按揭，说白了就是讲剩余的贷款转到新的购房者名下，但是这是需要银行的批准，卖房者需要向银行申请借贷人的变更，但是这个办法是存在一定的局限性，并不是所有银行都支持这项业务。方法二：用新买房者的**还清欠的款，如果在买家的**款足够还清欠款的情况下，卖家可以申请用这笔费用提前还款，这也是**常见的方法。视野君特别提醒，在操作这个流程时，**好找一个中介，能够做到第三方监管，切记不要把钱款打到个人账户上，以保证资金的安全。方法三：如果上面两个方法都行不通的话，那就只能靠卖方自己筹钱将钱款还清在进行变卖。接下来要说的就是解除抵押的流程，这个流程可能在不同地区会存在一些差异，但基本流程相差不大，大致如下：向银行预约解押业务——到银行办理提前还款——办理还款业务，办理结算手续—— 到银行办理抵押材料——到不动产中心办理解押——归档，完成解押。

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当然可以卖，具体方法分有以下两种情况：一、如果买方同意一次性支付房款，双方可以先签买卖合同，但是不能过户。二、如果买方需要为这套房子贷款，需向银行申请变更贷款人。

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按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。转按揭的业务流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》;买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;买方交纳房子的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);卖方向买方实际交付房屋;银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;买方的贷款银行将**款付给卖方。综上所述，对于还没有还清贷款的房子，如果要上市出售，可以有两种选择：一是提前还款，二是选择办理转按揭。

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　　个人房贷没还清可以卖房，但要先还清贷款。方法为：　　第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。　　第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。　　第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

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在找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分**，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，所有款项到手，就可以全面解决问题。

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