按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。转按揭的业务流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》;买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;买方交纳房子的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);卖方向买方实际交付房屋;银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;买方的贷款银行将**款付给卖方。综上所述，对于还没有还清贷款的房子，如果要上市出售，可以有两种选择：一是提前还款，二是选择办理转按揭。
全部3个回答 >请问一下大家，房贷未还完如何卖房呢？
137****8833 | 2019-11-21 07:48:56
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141****7788 当然可以卖，具体方法分有以下两种情况：
一、如果买方同意一次性支付房款，双方可以先签买卖合同，但是不能过户。
二、如果买方需要为这套房子贷款，需向银行申请变更贷款人。 2019-11-21 07:49:30 -
146****5334 可以卖房，你这房子已经抵押在银行，要先解押出来才能办理房产过户，你可以自己解押，也可以买家解押，当是支付你房款了。没有还清房贷，再次申请房贷会困难多些，利率也会高一些。现在政策是还清后再贷算首套。
2019-11-21 07:49:26 -
136****1444 可以办理转按揭，是将个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭业务的服务对象有：
1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；
2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；
3、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；
4、各类中介公司、物业公司和开发商。
购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方也需申请新的按揭贷款，通过市政务中心的住房担保窗口为买卖双方提供阶段担保，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。
买方:
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
卖方:
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、个人信用良好，无严重逾期记录；
3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行；
4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；
5、产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。
贷款额度及期限：
贷款额度及年限由银行根据客户的实际情况进行核算，**大贷款额度为购房总价的7成（购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定），**长年限+房龄≤40年。 2019-11-21 07:49:21
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要把剩下的还完才可以卖的，自己有钱，可以自己还，自己没钱，可以然后买方**多交点，用来还银行
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1、还清贷款；2、解除质押登记；3、进行二手房交易；4、办理过户手续。
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首先，视野君要说的就是，房贷未还清的房子也是可以卖掉的，但是需要将剩余的钱款还清，然后解除抵押，**后进行出售。说到这里可能就会说了，这也是要把房贷还清了才能在卖出啊。但其实并不是你想的那样，接下来视野君就来说一说具体的流程吧。方法一：将房贷转为按揭，说白了就是讲剩余的贷款转到新的购房者名下，但是这是需要银行的批准，卖房者需要向银行申请借贷人的变更，但是这个办法是存在一定的局限性，并不是所有银行都支持这项业务。方法二：用新买房者的**还清欠的款，如果在买家的**款足够还清欠款的情况下，卖家可以申请用这笔费用提前还款，这也是**常见的方法。视野君特别提醒，在操作这个流程时，**好找一个中介，能够做到第三方监管，切记不要把钱款打到个人账户上，以保证资金的安全。方法三：如果上面两个方法都行不通的话，那就只能靠卖方自己筹钱将钱款还清在进行变卖。接下来要说的就是解除抵押的流程，这个流程可能在不同地区会存在一些差异，但基本流程相差不大，大致如下：向银行预约解押业务——到银行办理提前还款——办理还款业务，办理结算手续—— 到银行办理抵押材料——到不动产中心办理解押——归档，完成解押。
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可以卖房!可以先签买卖合同,但不能过户如果要过户,前提是要把未还清的贷款跟银行预约后全部还清,等抵押注销后,房子才能过户给下家的。
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