请教下大家，房贷未还完如何卖房呢？

• 145****9436 按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。
  转按揭的业务流程：
  买卖双方签订《房屋买卖合同》;
  买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
  买方交纳房子的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
  卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
  买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
  卖方向买方实际交付房屋;
  银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
  卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
  买方的贷款银行将**款付给卖方。
  综上所述，对于还没有还清贷款的房子，如果要上市出售，可以有两种选择：
  
  一是提前还款，二是选择办理转按揭。 2018-11-21 09:52:24
• 136****5323 一、房贷转按揭
  是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。意思就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。今年房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制会更多了，只有少数银行可以做，所以这种方法有一定局限性。
  二、用买家**还清贷款
  这种方法比较常见，如果买家是全款买房就比较简单，卖家直接跟银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，可以用买家的**款支付剩余的房贷，如果不够，则卖方要另外再想办法。
  三、用抵押物申请抵押贷款还清房贷
  **后这种方法，是在上面两种方法都行不通的情况下可以尝试的。卖房人可以用房产等抵押物向银行申请抵押贷款，偿还剩余按揭贷款。
  2018-11-21 09:52:09
• 158****1719 房子贷款没还完可以卖。具体有以下方式：转按揭，即在二手房中通俗的讲就是把个人住房或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2018-11-21 09:52:03