有些地方的管理没有那么正规，有些楼盘的手续可能未完成，为了赶上销售的季节或销售的活动而提前开盘，都是可能的。实际在工作处理中，开盘多是一种商家的促销活动，与开始销售或开始内部销售、预订等活动相关，但不一定非要有销售许可证；同样，有些楼盘为了保存实力，或观望市场，拿到了销售证也不一定进行开盘。所以在购买房屋时一定要问仔细，看对方证件是否齐全。
全部3个回答 >预约款已付，迟迟不开盘，可以退吗
136****8339 | 2018-10-09 15:41:18
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134****1698 要搞清楚是预约金还是定金预约金可以退但是定金是不可以退的。如果是预约金的话一般在您去售楼处申请退款后15个工作日就行了 2018-10-09 15:41:33
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141****6919 预约款跟定金不是一码事，可以退的，如果你牵了定金合同那就不退了，你看下你的合同是什么，因为有些暗场会做出这些事情出来的 2018-10-09 15:41:29
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148****8586 首先，有没有签订合同，还要弄清是预约款、还是定金、或是订金呢？首先，预约款或是订金，在没有合同前提下法律是没有保障的，开发商也不会给退款，如果是定金可以退款的，法律也有保障！ 2018-10-09 15:41:24
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可能是预售证还没有办好。更可能是在等房价涨得较高时开盘。一般无法开盘时，开发商会让客服收集意向客户，并说"月底开盘", "下月初开盘"等。一般等开发商开盘再买房风险较大。
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如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
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开发商没按政府的指导价违规销售，所以政府不批证给开发商，无法开盘
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