购买不到2年的二手房营业税是多少

• 154****9752 未满二年房产证过户费用：
  
  卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征），
  
  2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满两年) ，
  
  3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，
  
  4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。
  
  买方二手房税费：
  
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，
  
  2、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%），
  
  3、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积，
  
  4、房屋产权登记费：80元 共有权证：20元 2018-10-08 17:55:12
• 153****7857 房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
  
  1、个税：差额*20%
  
  差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
  
  若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
  
  若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。
  
  2、增值税及附加：
  
  计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）
  
  网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；
  
  过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价 2018-10-08 17:55:06
• 133****4742 自2011年11月1日起，营业税起征点的幅度规定如下：
  
  一是按期纳税的，为月营业额5000-20000元；
  
  二是按次纳税的，为每次（日）营业额300-500元。
  
  计算方法及案例：
  
  营业税应纳税额=计税营业额×适用税率
  
  以旅游企业为例：某旅游公司2005年2月取得旅游经营收入200万元，支付其他旅游企业接团费15万元，替旅游者支付餐费20万元，宿费25万元，门票费20万元，交通费60万元，为旅游购买赠品支付5万元。
  
  该单位计税营业额=全部收入-税法规定允许扣除项目
  =200-(15+40+25+60)=60(万元)
  
  营业税应纳税额=计税营业额×适用税率
  =60万元×5%=3万元 2018-10-08 17:54:59