房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：(1)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
全部3个回答 >一套房子有两个房产证有什么问题吗？可以并成一个吗？
131****2862 | 2018-10-08 05:02:55
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136****8870 你的问题是2个人名字想换成一个人的名字对吗，
去公证处做个公证，放弃产权的公证，拿公证书去，你房屋所在地房管局，重新办理房产证，付点工本费就可以了， 2018-10-08 05:03:36 -
143****2309 你好
你这个假设应该是不可以的
因为一个房子只能有一个房产证 而要正规并合法地办理一个房产证 是需要时间的 并不是你到当地的房产交易大厅就能立等可取的 一般都是5～7个工作日（工作日是只不包含双休日）才能领取房产证
也就是说 你今天早上9时到当地的房产交易大厅办理的过户手续 将房子过到李四名下 房产交易大厅的工作人员将这套房子的信息输入到大厅联网的电脑中 你们需要在指定的时间时来取房产证
如果李四的房产证还没有领取到手时 请问你就什么证件来与王五再次进行交易
房屋买卖交易＝合法有效房产证+合法有效身份证（必须是此房产证上的房主） 2018-10-08 05:03:23 -
138****3551 房屋登记产生唯一的编号，就像人的身份证一样，所有的信息都是唯一的、明确的。此外，一个产权证就代表你拥有一套房子，一套房子也只能有一个产权证，所以你的房子看似只有一套，但是因为有两个产权证，所以也算两套房子，是不能合并的。
小编提醒各位购房者，在遇到一套房子两个产权证时，一定要慎重，购买前可以先咨询相关机构，以免造成不必要的麻烦 2018-10-08 05:03:16 -
136****0438 你可以去弄明白几个问题1，一座房子分成两小份卖，那这个问题是要做析产鉴定的，如果有做，那你买的一部分可以说是半座房子，也可以说是两套房之中的一套，怎么说也不可能说是你买了两套房子。
2,你买下的房产证是怎么注明房产地址的？比如，某县市某街28号，而它28是一分为二的，那你买的房产证上应该是28号之1或者之2，这样你也不算是有两套房。
3，如果只有28号，那也该有该房子的地址和面积，只要地址和面积对你就不吃亏。4，房子不可能有两个房产证，原来主要一本是真正的房产证没错，可他要是做析产就要原来的房产证去做，如果他要再办理析产后的两份房产证，那原来的主证就没有用了，房产局会在他的主本上注明各项关键，你一看就明白。
跟你说的第二套房没关系，你只要看明白他主证件上有没注明各项关键，如果房产局有漏洞没注明，那析产后的证件就不生效，你给了钱过了户，以后他儿子拿主件出来上诉，你是白给钱的，应该说他卖的不是他的东西，也不是28号，那你的28号之一在哪里你自己去找吧。
这是关键，希望能帮你多少 2018-10-08 05:03:10
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一套房子不可以办两个房产证。按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》，产权共同共有或明确产权比例各占多少。夫妻双方共同购买，就可夫妻双方各持一证，名义上是财产共同，实际更公平地保障了双方利益。对于准备一次付清或是已经是二套房的购房者，这种操作其实没什么本质影响。若是夫妻双方各人一套产权，而双方均是第一次购房，则可按照一套房购房办理贷款。一房两证的内因:国家规定房地产开发要有百分之七的九十平方米以下的房子，而开发商为了卖给你大面积的住房，只能选择将两套房子卖给你。事实上这两套房子是可以并为一套房子使用的，也称为一梯四户。一房两证的影响:工商银行商业银行信贷部门相关的负责人明确的表示，如果事后将一房两证追查出来，银行会将其重新还原成第二套房来执行相关的贷款政策，购房者应慎重考虑。目前部门对第二套房有明确的态度和政策，不仅是部门，银行自身的核查也是经常性的，很容易就会发现这个问题。而且客户在贷款购房的时候，都要求写一份个人的承诺书给银行，承诺这是自己的首套房。这种钻漏洞的行为明显属于违约的，因此，购房者应慎重考虑。
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一，如果你们的户口性质不一样（比如一个农业，一个是非农），那么是可以的。 二，如果你们都是农业，或者都是非农的话，那么正常居住是不影响的，如果拆迁等，就会有一定的影响。 三，其实户籍和房子的产权是没有关系的，户籍只是说明一个居住的关系，房子产权才是证明房产属于谁的关键。
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一套房子不可以办两个房产证。按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》，产权共同共有或明确产权比例各占多少。夫妻双方共同购买，就可夫妻双方各持一证，名义上是财产共同，实际更公平地保障了双方利益。对于准备一次付清或是已经是二套房的购房者，这种操作其实没什么本质影响。若是夫妻双方各人一套产权，而双方均是第一次购房，则可按照一套房购房办理贷款。一房两证的内因:国家规定房地产开发要有百分之七的九十平方米以下的房子，而开发商为了卖给你大面积的住房，只能选择将两套房子卖给你。事实上这两套房子是可以并为一套房子使用的，也称为一梯四户。一房两证的影响:工商银行商业银行信贷部门相关的负责人明确的表示，如果事后将一房两证追查出来，银行会将其重新还原成第二套房来执行相关的贷款政策，购房者应慎重考虑。目前部门对第二套房有明确的态度和政策，不仅是部门，银行自身的核查也是经常性的，很容易就会发现这个问题。而且客户在贷款购房的时候，都要求写一份个人的承诺书给银行，承诺这是自己的首套房。这种钻漏洞的行为明显属于违约的，因此，购房者应慎重考虑。
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可以办理房产分割登记。 《房屋登记办法》第十条 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 根据上述规定，你的房屋可以分层办理房屋产权登记，登记流程如下： 《房屋登记办法》 第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割、合并房屋的； （五）法律、法规规定的其他情形。 第三十七条 申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书；
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