房产证有几个? 一个房子可以有两个房产证吗?

• 133****9841 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
  (1)国家所有住宅;
  (2)劳动群众集体所有住宅;
  (3)公民私人所有住宅;
  (4)其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。 2019-04-15 13:03:36
• 145****6223 一、一套房不可以有两个房产证
  
  二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是《房屋所有权证》的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  虽然一套房只能办理一个房屋所有权证，但一套房可以同时有《房屋所有权证》和《房屋共有权证》这两个证;即当两个人共同继承一套房，产权共同共有或明确产权比例各占多少时，可办理《房屋共有权证》。
  
  三、分两个房本的影响
  
  上面提到的情况类似于：购买两套房，两个房本，**终居住是以一套房的形式居住，相当于是两套房打通了，这种形式是可以的。其影响主要体现在以下几个方面：
  
  1、如果你是按揭买的话，这两套房均需要按揭，首套按揭没什么影响，可二套按揭一是比较难办理，二是利率要上浮。
  
  2、二套的**比例会受影响，不同地区购房**比例要求不同，特别是二套**比例较高，北京已达60%。
  
  3、现多地出台限购令，再想买房会比较难，限制比较多。
  
  2019-04-15 13:03:32
• 145****2890 崔女士：政通路和老新密路附近的锦绣园，听说可能还有现房，价位在8000-9000之间，我想买个100平方左右的三房，我能接受8、9千左右的价位，想了解下这个项目怎么样？
  
  王宁：这个片区现在有很多准现房，包括接近现房的一些房子，你也可以考虑。再来说锦绣园：开发商在郑州也开发过一些项目，但这些项目当中没有特别排场的，大部分都是类似于锦绣园的这种项目，大差不差。锦绣园也建有一段时间了，所以对于这个院的建筑品质，物业管理各个方面怎么样，之前就住在那的老业主恐怕更有说服力。总的来说，以你预期的价格我觉得你可以在周边再看看。
  
  
  
  
  
  
  
  
  李先生：我和我姐在金水路未来路那共同买了一套面积较大的二手房，但房本上写的是姐姐的名字，据说这的房子快拆迁了，想问现在能否办两个房本？
  
  王宁：你可以直接去房管局办手续，把你的名字加到房本上。这个跟户口本没关系，如果户口本在一起可以享受直系亲属的这种交易税费方面的优惠，户口不在一起的话，正常缴税费就行了。至于安置后具体能不能分两套，分别写两个名字，这还需要落实，要看房管局怎么规定，节目后也可以帮你问问。
  
  
  
  
  
  
  
  
  李先生：我在曼哈顿有套房子，108多平方，11年的房子，那时候不知道房管局是什么政策，一套房有两个房本（20平方的一个房本，80多平方的又有一个房本），这种情况出售的话有没有影响？
  
  王宁：可能当时还有70、90的政策，为了规避这个政策而办的两个房本，有影响，这个肯定没有正常的好卖，肯定要比相同大小房子的便宜一些。你的房子有两个房本，假如购房者没有房子的情况下，买一套108平方的房子，契税是2%；但买你的这种房子，就相当于先买一套80多的又买一套20的，那就相当于先交了1%的契税，又要再交个4%的契税，这中间的契税是有差别的。另外，购房者名下就会显示有两套房子，贷款的话，那20多平方要得按照二套房子来贷款了，如果他今后再买房子，就变成三套房子了，所以你这种108平方俩房本的房子出售的时候价格要比108平方的一个房本的房子价钱便宜才好出售。
  
  
  
  
  
  
  
  
  王先生：我在海洋馆附近朝阳小区看了套房子，是经适房，房主还没有补差价，这种情况下可以先定房吗？补差价好补吗？
  
  王宁：你喜欢这房子，订可以，但过程中协议一定要签明白，以免发生一些不可预期的问题的时候空口无凭说不清楚。关于补差价的问题，如果你要买的话，可以等补好差价后再买，这样也方便。
  
  交定金可以，但一定要写清楚，比如：在规定时间内（比如一个月）房主应该把差价补好，办理过户手续，如果履行不了就需承担相应的责任；如果一个月之内税费政策发生变化的话，政策发生变化后的费用谁来承担。需要提醒的是：第一，如果你交了定金，结果差价补不了，就耽误了你买其他房子的机会。第二，补了，届时各种政策万一发生变化，产生的费用谁来承担 2019-04-15 13:03:27