三价合一个税按什么来缴纳？

• 155****6881 您好。
  增值税：
  1、卖家房屋年限＜2年时，增值税=房屋总价/1.05*5%；
  2、当二手房性质为非普通住宅时，增值税=（房屋总价-房屋原价）/1.05*5%；
  （此处房屋原价为卖家当初购买房屋时的国土局备案价）
  3、除去以上两种情况，其他任何情况增值税都是免征的。
  附加税：
  附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。
  （通俗理解：没有增值税，就没有附加税）
  契税：
  1、当二手房性质为非普通住宅时，契税=（房屋总价-增值税）*3%；
  2、当二手房性质为普通住宅时：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1.5%。
  个人所得税：
  1、卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税；
  2、当二手房性质为普通住房，且购买年限＜5年或者不是卖家唯一住房时，个人所得税=（房屋总价-增值税）*1%；
  3、当二手房性质为非普通住房，且购买年限＜5年或者不是卖家唯一住房时，个人所得税=（房屋总价-增值税）*1.5%。
  回答完毕。 2018-10-07 20:47:12
• 153****2169 三价合一‘是指真实的成交价，网签价格，还有一个是评估价统一为一个价格。 2018-10-07 20:47:05
• 142****7653 三价合一”的通知：各大银行由2月1日起，全部实施三价合一政策，批复所有贷款都需要提供网签合同，如需签按揭的赶紧通知客户。这个是真的吗?房贷新政三价合一是什么意思呢?
  买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。而所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的**低值作为贷款评估额度依据。 2018-10-07 20:46:58