三价合一”的通知：各大银行由2月1日起，全部实施三价合一政策，批复所有贷款都需要提供网签合同，如需签按揭的赶紧通知客户。这个是真的吗?房贷新政三价合一是什么意思呢?买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。而所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的**低值作为贷款评估额度依据。
全部3个回答 >三价合一个税按什么来缴纳？
135****3534 | 2018-09-05 10:10:50
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158****9552 三价合一‘是指真实的成交价，网签价格，还有一个是评估价统一为一个价格。 2018-09-05 10:11:37
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147****4703 三价合一”的通知：各大银行由2月1日起，全部实施三价合一政策，批复所有贷款都需要提供网签合同，如需签按揭的赶紧通知客户。这个是真的吗?房贷新政三价合一是什么意思呢?
买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。而所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的**低值作为贷款评估额度依据。 2018-09-05 10:11:32 -
136****3213 所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以**终过户的价格作为贷款评估额度依据。
换句话说，就是银行贷款的成交价要和国土局的计税价一致。
多交税费
因为国土局的计税评估价很多时候都会滞后于市场，一般是市场价的七成左右。（具体可以点击“税费价格”查看之前的相关文章)
所以如果按成交价来过户那税费就会增加很多。
比如一套房子，成交价300万，国土局评估价250万。
如果以300万来交税，相比250万，会多交几万的税费。
如果是上千万的豪宅，甚至会多二三十万，也是笔不小的数目。
多交**
如果不想多交税，那么还有一种办法，就是按国土局的评估价来贷款，多交**少贷款。
还是以上文那套房子为例。成交价300万，如果**3成，也就是贷7成，贷210万。
如果按国土局的评估价来贷款，250万，贷7成，就是贷175万，要多交35万的**。
有些人本身有钱，不想多交税，就可以选择多交**的方式。
三价合一后，你要买房，要么多交税，要么多交**。 2018-09-05 10:11:17
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您好。增值税：1、卖家房屋年限＜2年时，增值税=房屋总价/1.05*5%；2、当二手房性质为非普通住宅时，增值税=（房屋总价-房屋原价）/1.05*5%；（此处房屋原价为卖家当初购买房屋时的国土局备案价）3、除去以上两种情况，其他任何情况增值税都是免征的。附加税：附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。（通俗理解：没有增值税，就没有附加税）契税：1、当二手房性质为非普通住宅时，契税=（房屋总价-增值税）*3%；2、当二手房性质为普通住宅时：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1.5%。个人所得税：1、卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税；2、当二手房性质为普通住房，且购买年限＜5年或者不是卖家唯一住房时，个人所得税=（房屋总价-增值税）*1%；3、当二手房性质为非普通住房，且购买年限＜5年或者不是卖家唯一住房时，个人所得税=（房屋总价-增值税）*1.5%。回答完毕。
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所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以**终过户的价格作为贷款评估额度依据。换句话说，就是银行贷款的成交价要和国土局的计税价一致。多交税费因为国土局的计税评估价很多时候都会滞后于市场，一般是市场价的七成左右。（具体可以点击“税费价格”查看之前的相关文章)所以如果按成交价来过户那税费就会增加很多。比如一套房子，成交价300万，国土局评估价250万。如果以300万来交税，相比250万，会多交几万的税费。如果是上千万的豪宅，甚至会多二三十万，也是笔不小的数目。多交**如果不想多交税，那么还有一种办法，就是按国土局的评估价来贷款，多交**少贷款。还是以上文那套房子为例。成交价300万，如果**3成，也就是贷7成，贷210万。如果按国土局的评估价来贷款，250万，贷7成，就是贷175万，要多交35万的**。有些人本身有钱，不想多交税，就可以选择多交**的方式。三价合一后，你要买房，要么多交税，要么多交**。
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三价合一指的是在二手房交易过程当中，所涉及到的成交价、评估价和网签价，将统一不再独立计算，而且在统一之后，银行会以最终过户的价格作为贷款的评估额度，即“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。合并之后最直接的变化就是首付款的增加，而且在税费计算的时候也会有所增多，毕竟以实际的成交价为标准，无论是契税还是一些其他的费用都会比之前按照备案价计算要高很多。二手房交易的注意事项1、购买二手房时要核实房租的相关信息，同时最好要实地去查看一下房屋的质量，并且查询房屋的权属情况，看是否被抵押或者是被冻结。2、要清楚的了解房屋，所有产权人到底有几个人，如果有共有产权人的话，共有产权人是否同意卖房，如果卖家只是其中的一人，是不能够擅自处理共有财产的。3、因为买卖不破租赁，所以在购买之前一定要搞清楚所购买的房屋是否正在租赁，如果正在租赁的话，什么时候可以把房子腾出来，否则可能过户了之后也没有办法及时入住。4、有一些二手房虽然价格比较便宜，但是因为居住的时间比较久，所以要多检查一下房子的质量，尤其是像上下水，暖气这些之后会影响到居住舒适度的地方。
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三价合一‘是指真实的成交价，网签价格，还有一个是评估价统一为一个价格。
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