房屋买卖三价合一税费是多少

由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。(一)、农村房产证怎么办?1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。2、房管部门受理;3、公告;4、审核;5、收费;6、记载于登记簿;7、发证(二)、农村房子如何过户，手续怎么办?当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：1、 去乡镇国土所提出申请;2、 提交相关材料;3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、 实地进行勘丈、调查、公告;5、 报国土局审核，注册登记;6、 发证

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您好！办理二手房过户手续时，测绘费、交易费、登记费及契税等税费的计算方式与办理新房房产证一样，但交易费的收费标准略高于新房的收费标准。如果是住宅类房屋，二手房过户时要交纳每平方米6元的交易费，非住宅类房屋则要交纳相当于总房价5%的交易费。在办理二手房过户手续时，地税部门还会收取营业税、印花税、土地增值税、个人所得税等税费，具体收费标准因房屋的具体情况不同而有所区别

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房屋买卖税如何计算是许多购房者关注的问题，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。房屋买卖税的计算公式买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：A、普通住宅1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价B、非普通住宅1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准（需同时满足）1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。否则也是按照非普通住宅计算税费。

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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以**终过户的价格作为贷款评估额度依据。换句话说，就是银行贷款的成交价要和国土局的计税价一致。多交税费因为国土局的计税评估价很多时候都会滞后于市场，一般是市场价的七成左右。（具体可以点击“税费价格”查看之前的相关文章)所以如果按成交价来过户那税费就会增加很多。比如一套房子，成交价300万，国土局评估价250万。如果以300万来交税，相比250万，会多交几万的税费。如果是上千万的豪宅，甚至会多二三十万，也是笔不小的数目。多交**如果不想多交税，那么还有一种办法，就是按国土局的评估价来贷款，多交**少贷款。还是以上文那套房子为例。成交价300万，如果**3成，也就是贷7成，贷210万。如果按国土局的评估价来贷款，250万，贷7成，就是贷175万，要多交35万的**。有些人本身有钱，不想多交税，就可以选择多交**的方式。三价合一后，你要买房，要么多交税，要么多交**。

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