我认为基本的风险控制从一下四个方面：1、担保对象的现金流分析和其他财务分析；2、评估反担保能力；3、担保对象的还款意愿、公司经营水平、上下游状况、短期拆借能力；4、担保对象的当前财务状况、未来行业前景等。浅薄之见，让你见笑！
全部3个回答 >替卖家赎楼有啥风险
146****0423 | 2018-10-07 20:07:16
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154****8899
将赎楼款项交给第三方保险。 1.签订买卖合同，把赎楼相关事宜写清楚，赎楼的款项不要直接打给银行，也不要直接打给房东，而是交作为定金给第三方托管办理。 2.买家应当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号，要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方，通过该账号支付赎楼款，尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。 3.卖家委托中介或者其他买家信任的第三方办理赎楼及过户手续，并公证授权委托书。 2018-10-07 20:07:43 -
135****4905
1. 如果房屋卖家本身还有其他债务，那么在房产被赎回后，其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。 2. 买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。 3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，前者很可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的意向买家。 2018-10-07 20:07:28 -
138****9759
贷款没有还完的二手房仍然是可以进行交易的，只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些，通过中介进行办理的话，可以大大降低风险系数。 2018-10-07 20:07:24
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担保赎楼费是要等到银行贷款承诺书下来后,担保公司去帮卖家还款时收取的,当然担保公司有时也会让业务员去跟买家沟通,收取担保费在转给担保公司;短期利息和罚息就要看您签的合同卖家是否实收,如实收短期利息是要出的(银行会在卖家的账上扣取,具体利息多少?要等银行放完款才清楚,到时以卖家银行结清单据为准);罚息的话如您是在卖家按揭的银行贷款的话,是相对可以省掉的)
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1.找担保公司赎楼,当然会有一点费用,但出了问题由担保公司承担(这是首选)2.看交易额了,如果交易额超过50万,按规定可收取不超过20%的定金即10万元3.你付卖方10万元赎楼,但在合同上写明如中途出现问题,要让他把房子给你使用20年,而且你有转租及代收租金的权利,这样即使出了事你还有点保障,但不建议这样做
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赎楼是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。担保公司在垫资赎过程中所承担的角色就是原业主不能用自有资金还清全部贷款时垫资帮助原业主将按揭的房产的款项全部归还给贷款银行，银行对的房产抵押登记进行注销。使原业主能取回房产证书，从而进行交易并到房产登记部门办理过户手续。赎楼一般发生在二手房交易过程当中，而房屋买卖双方一般都是委托中介公司帮助操作，担保公司一般都是中介公司帮助推荐的，有的时候两个公司实际上是关联公司，但又是两个不同的法律关系。买卖房屋当事人对此并不一定了解，担保赎楼发生纠纷时，往往责任难以分清，所以在办理担保赎楼过程中要注意一是不仅仅是已经签订了二手房买卖合同，明确买卖双方的赎楼的权利和义务，而且要签订担保赎楼合同，约定担保公司和委托人的权利义务，一旦在担保赎楼过程中发生纠纷，能够明确担保公司和委托人的责任。这个委托人可以是房屋卖方，也可以是房屋的买方。二是在办理授权委托书时也要慎重，防止委托书被他人利用。
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放心！按照你说的情况。你拒绝退款写明不退原因就行了。对方是找不到什么理由回绝的。
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