主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。具体介绍一下：“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。一、满二唯一，财政部新公布政策通知（自2015年3月31日起执行）中将5年标准降为2年，具体如下： 1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税； 2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。二、原来的“满五唯一”，并未说取消，除了满二唯一的增值税优惠外，个人所得税税收优惠还保留，个人所得税相关优惠或减免如下： 1.房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%； 3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
全部4个回答 >买二手房时，“满五唯一”，“满二”，“证过五年”是什么意思？
137****5283 | 2018-10-05 19:29:29
已输入 0 字
已有5个回答
-
137****8022 满五唯一意思是房产证满了五年，该物业产权人是唯一物业，业主这边是没有税费的。满二就是房产证够了2年，证过五年就是房产证由出证日到现在过了5年 2018-10-05 19:30:15
-
152****1747 业主名下只有一套，拿到证满五年了，业主拿证满两年了，业主拿了房产证超过5年了 2018-10-05 19:30:06
-
145****7842 满五唯一是指业主房产证过了五年，并且是全广州唯一一套物业，这是说业主方免交个人所得税和营业税。满二是指业主的的房产证过了两年，办理交易时免征营业税但是要交个人所得税。证过五年是指业主房产证过了五年，如果不唯一就要交个人所得税但是免征营业税。
2018-10-05 19:30:00 -
153****1692 满五唯一是业主就一套住房。业主没税。满二是过二年。税费正常。证过五年一般指的是房改房。就是单位的福利房 2018-10-05 19:29:49
-
155****3242 满五唯一是房产证已满5年，且在本省是唯一一套住房，若是这种情况购房者就要少交总房价的百分之6.6的税收；若是满2年就是房产证已满2年，若是这种情况下购房者就要少交总房价的百分之5.6的税收。 2018-10-05 19:29:41
加入交流
相关问题
-
答
-
答
这样说吧，以你当年买一套二手房产证上的日期为准推算到至今是否已经到了五年，如果未到五年，就是未满五年，以家庭为单位，如果你只有一套住房，就叫唯一！业内把他们叫做，满五唯一，或不满五唯一，或不满五不唯一！现在你明白了吗？
全部5个回答 > -
答
满几都是以房产证日期为准；1，不满二年的话， 过户需要全额缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税；2，如果证满二年，可减免增值税；3，如果证满五年且是业主唯一住房，增值税与个人所得税均可减免。
全部3个回答 > -
答
二手房满五唯一的意思是房屋取得房产证的日期或者是缴纳契税的时间已满5年，并且是房主以及家庭名下的唯一房产。这类房产在出售的时候是不需要缴纳个人所得税的，所以对于购房者以及卖房者来说能够节省一笔费用。二手房买卖注意事项：1、应当核实卖方的身份。检查一下卖方是否是真实房主，并且还要检查一下房屋是否有共有人，如果共有人不同意或者是不知情的情况下进行合同的签订，那么合同也是无效的。2、确认房屋产权检查一下产权证上标注的面积以及地址等相关信息，看看房屋是正常的商品住房还是经济适用房，因为产权的性质在一定程度上会影响交付的复杂程度。3、核实房屋是否允许买卖如果是公房，有些地区是不允许买卖的，即便是签了合同也没有法律效益。4、明确房款的付款方式以及付款的时间这一点是比较容易出现纠纷的部分，在合同中标明清楚也是为了规避风险的问题。
-
答
二手房满五唯一要分开进行理解：1、满五指的是房产证出证日期或者是契税票的出票日期，从这两个日期开始进行计算，作为起始日期，只要时间够5年或者是超过5年，都符合满5的条件。2、唯一指的是购房人名下，在房屋权属登记系统当中只有一套房子，而且在限购的城市当中，是以家庭为单位进行计算，如果说名下有多个共有产权人，房子也会算做共有产权人名下的房产。二手房满五唯一的好处：1、可以享受税费优惠政策按照现在国家的购房规定，只要满足满五唯一的标准，可以免征个人所得税和营业税，对于买卖双方来说都能够节约一笔不小的费用。2、交易成本低除了能够享受到一定的优惠政策之外，这种房子在交易的时候只需要花费少量的时间成本和金钱成本。
