开发商跑了买的房子烂尾了怎么办

• 135****3105 首先要明确一点，即使买到了烂尾楼，也不能因为房子烂尾了而不还银行房贷。因为购房者与开发商之间的购房者同和购房者与银行之间的贷款合同并没有连锁关系，开发商无法履约交付房屋不是可以不还贷款的理由。一旦停供，购房者面临的就是个人信用记录的污点，还要承担违约责任。
  一旦买到了烂尾楼，首先要同广大业主联合起来，独自一人的力量是非常有限的。然后确定开发商“跑路”或破产时的工程状态。如果房屋主体已经符合竣工验收条件，购房者仍可向房管部门申请办理房产证：1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照定程序进行了注销；2.如已注销，购房者可凭工商部门出具的开发商注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。拿到房屋产权，总比**后一无所有要好。
  如果房屋尚未建设完成，业主们应联合起来向有关部门反映。如果剩余工程量不多，应尽量促使政府启动挽救程序，筹措资金或寻找其他开发商接手续建。如果无人接手，或者剩余工程量较大，没有续建希望的时候，千万不要选择退房要钱，一定要选择要房！这一点是很多遭遇烂尾楼的购房者会犯的错误，大家总觉得房子拿不到了，那我就要钱，可是如果开发商能拿出钱来的话又怎么会“烂尾”？这里要提到一个法律名词叫做“共益债务”，只要购房者支付的房款大于购房款的50%，那购房者与破产开发商之间的债务关系就是“共益债务”关系，而一旦购房者选择退房，那退房后的购房者与破产开发商之间的债务关系就变成了“普通债务”关系。 2018-09-24 14:36:33
• 143****4928 1、澄清产权归属
  由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
  首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。
  其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
  （1）购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；
  （2）如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后，应当予以处理。
  2、联合交涉维权
  （1）澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。
  （2）如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到**少。
  （3）若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。
  假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款（特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的）。 2018-09-24 14:36:22
• 143****7452 首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。
  买的房子烂尾了怎么办
  其次，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。
  买的房子烂尾了怎么办
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  第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。 2018-09-24 14:36:09