房子开发商跑了怎么办？

注意以下几点：1、买房的时候，看该项目五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。）是否齐全，如果相关的证件齐全了，则说明楼盘无问题。2、要看开发商的实力与口碑，开发商的资金链永远排在第一位，开发商资金实力雄厚，是楼盘能顺利施工的前提，以保障顺利、按时交付房屋。可以通过看开发公司规模大小、调研开发商以往的业绩和口碑等，来了解开发商各个方面的情况。3、**重要的一点是，购房者要学会维护自己的合法权益，将广告宣传的内容、延期交房、面积误差、规划变更等问题，与开发商协商好违约等的处理方式，并写入购房合同补充协议中。4、购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。5、要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。6、购房资金分期投入。虽然购房时一次性付款能享有更多优惠，但是如果你不是财大气粗的话尽量不要一次性。如果钱不一次交清发生事情了则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被动变为主动。7、签合同时咨询律师。购房是一件大事，一般要花费十几万、甚至几十万乃至上百万。在购期房与开发商签订合同时，购房者**好请专业律师去帮助办理，避免合法权益不被侵害。

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①在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。②如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。③假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。④若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。

①在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。②如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。③假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。④若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。

一、期房开发商跑了怎么办　　买的期房，开发商逃跑这种情况下，你可以去房管局进行投诉和举报，也可以直接去公安机关报案，开发商可能涉嫌经济诈骗罪。这种情况下建议您通过法律的手段来维护自己的合法权益。公安机关会进行一个立案和侦查，您不用担心。期房开发商跑了怎么办才能追回损失　　二、买期房如何规避风险　　１、对开发商仔细考证　　在房地产市场，开发商的实力有强有弱。由于有些开发商实力不强、信誉不好，从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此，作为购房者买期房首先要选好开发商，力争选择那些信誉好，实力强的品牌开发商开发的期房，因为这些开发商考虑到信誉，会尽可能做到按期按质交房。　　２、购房资金分期投入　　购房时，有的开发商规定，对一次性交款的购房者，会给予一定优惠。对于消费者来说，如果购现房这当然是好事，而购期房则要慎重。如果一次性交款，虽然享受了优惠，但到时开发商不按时、按质交房，购房者再去要求开发商赔偿，一般难以奏效。如果钱不一次交清，则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被动变为主动。　　３、购期房选好时机　　购买期房，**好在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并建设，表明按期交工有了初步保障。同时，作为购房者亦可在动工之期到工地查看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭开发商设计的图纸、规划的模型去购买，到时开发商以手续未办齐而迟迟不开工，延了工期，吃亏的还是购房者。

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交房后开发商跑了， 房产证没办可以这样操作： 业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。　　按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

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