买房开发商跑了怎么办? 买了房子开发商跑了怎么办?

• 147****0898 注意以下几点：
  
  1、买房的时候，看该项目五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。）是否齐全，如果相关的证件齐全了，则说明楼盘无问题。
  
  2、要看开发商的实力与口碑，开发商的资金链永远排在第一位，开发商资金实力雄厚，是楼盘能顺利施工的前提，以保障顺利、按时交付房屋。可以通过看开发公司规模大小、调研开发商以往的业绩和口碑等，来了解开发商各个方面的情况。
  
  3、**重要的一点是，购房者要学会维护自己的合法权益，将广告宣传的内容、延期交房、面积误差、规划变更等问题，与开发商协商好违约等的处理方式，并写入购房合同补充协议中。
  4、购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。
  
  5、要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。
  
  6、购房资金分期投入。虽然购房时一次性付款能享有更多优惠，但是如果你不是财大气粗的话尽量不要一次性。如果钱不一次交清发生事情了则可凭未付余款去与开发商交涉，购房者便会由被动变为主动。
  
  7、签合同时咨询律师。购房是一件大事，一般要花费十几万、甚至几十万乃至上百万。在购期房与开发商签订合同时，购房者**好请专业律师去帮助办理，避免合法权益不被侵害。 2019-03-25 19:07:43
• 146****3015 是你办贷款才抵押的，还是被开发商在建工程抵押了，您有**款的相关单据和契税单据么 追问： 有交**款的单据，是开发商抵押的，现在他们售楼处的人都不管事，售我们楼那个员工也联系不上，他们这么托着我该怎么办？ 回答： 不好办，要不就是开发商跑了，要不就是开发商要倒闭了，因为银行上调准备金率，很难放贷，造成一些中小型企业资金周转不灵，面临倒闭，甚至有些已经倒闭，你们是整栋楼抵押的，不能单独解押，况且您的**款不知是何去向，但是您首先要确切弄明白是不是真的发生了这事，不要靠听说，你之前向银行申请办理贷款了么？ 回答： 他不是抵押给房管局，而是在房管局办理抵押登记了，应该是抵押给银行了，这很正常，很多楼盘就是先抵押了，获得资金后再建别的，然后售房，然后解押售出的一部分，剩下的再抵押，关键是开发商还在不在，开发公司还有没有，确定一下，如果没有你就报案吧 2019-03-25 19:07:39
• 153****1493 开发商跑了 没事
  一段时间后 房子会呗银行收回 拍卖 新的开发商接手 2019-03-25 19:07:35
• 132****3202 每个行业因为资源垄断或者利益相关，客户总是会莫名其妙的吃点亏上点当。在买房路上，一旦吃亏那就是大亏。
  
  
  
  房地产销售，特别是营销的**尾端环节，其实是开发商经过千百次的运营之后制定的一套流程化的工作，如何定金，如何**，如何签约，如何交房，所有的环节都考量过很多次，所以所有的环节设定几乎都是**符合自己利益也**没有风险的环节。
  
  
  
  今天我们尝试把所有的环节给大家理顺了，希望能给到大家一点帮助，哪个环节消费者可以为自己争取点利益，哪个环节可以给到开发商一点压迫感。
  
  
  
  毕竟不论如何，在这个时候买房人还是弱势方。
  
  
  
  1
  
  交定金这个环节
  
  
  
  交定金是用来让客户锁定房源和锁定价格的，开发商是一般约定七天之内缴纳**，从表面上来说，如果过了7天之后没有交上**，开发商就会取消房源锁定的资格而且没收定金，术语叫做挞定，那么定金就被开发商没收了。
  
  
  虽然明面上这么说，但是大家不要因为这个可以慌张，一般都是可以谈的，如果真的是因为时间问题，让开发商为你拖几天补交**款也是可以的，毕竟房子卖给谁也是卖，只要商量好基本也没啥大问题
  
  
  
  然后如果因为**款拿不出来了，准备不买房子了，希望开发商退定金这个就比较麻烦，毕竟之前规定不买不能退，如果开发商不卖给你要退双倍
  
  
  
  但是，买不买房是一件大事，交定金之前就应该想清楚，毕竟这不是淘宝退货。
  
  
  
  2
  
  交**的环节
  
  
  
  交**环节基本上不会有很大的问题，而且这里发生的问题开发商也不会对你说，比如说对于一些小开发商来说，因为项目之前有抵押的可能，通过客户的**款需要有一个解压的过程，如果资金不到位就不能解压，不能解压对于客户来说就不能签合同。
  
  
  
  这个对于一般情况来说是没有影响的，而且房子的贷款时间往后推了，每个月缴纳贷款的时间点也对应顺移。
  
  
  
  但是有一个情况是比较极端的，就是在开发商资金紧张的前提下，如果到交房也不能凑够资金完成解压，那么对于房子来说你是没办法交房也没办法入住的，因为从某种意义上来说这个房子还不是属于你的。
  
  
  
  ****极端的情况是什么，就是交了**之后，但是开发商办不了解压，公司甚至都有可能整个团队跑路，开发商会规定交多少定金、什么时候交**，什么时候办理完贷款，违约便要赔付违约金，但是却没有一条真正具有约束力的条款来约束开发商。
  
  2019-03-25 19:07:31
• 141****6841 【梧桐树叶】我是歙县本地农民，为了方便小孩上学，东拼西凑借钱贷款买了一套御景江南房子，可因开发商破产，我们业主该怎么办？房贷还得还，但是房子又不能住，真是不知所措，希望相关部门能够帮我们业主，解决苦处！
  
  
  
  
  编者语：
  
  
  
  买了房子却迟迟拿不到钥匙，不能入住，较后等来的消息却是“房子烂尾，开发商跑了”。房屋没有完工，不符合交房条件，开发商却不见了，购房者该怎么办？按照《较高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。
  
  
  首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据较高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
  
  
  
  同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的所有权。”
  
  
  
  转自黄山门户网 爆料网友 梧桐树叶
  
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