高层的在等房率在70%-75%，小高层的在75%-80%，具体你先看房子在找专业的人参考啊
全部3个回答 >谁知道写字楼得房率一般是多少？
137****8023 | 2018-09-22 23:41:18
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156****7573 得房率是房产交易中的一项重要指标。如果所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。通常情况下，多层建筑得房率为88%，高层建筑得房率为72%，而写字楼的得房率为55%。 2018-09-22 23:41:59
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133****6343 没有具体规定，但是甲级写字楼为了保证电梯和厕所的完善，一般在25%~40%之间，当然了，也有些写字楼公摊高达50%甚至更高，而有些写字楼的赠送面积也高，可能低于25%也有。
像你说的这种商铺上面的写字楼，很多写字楼都是这种模式，以成都为例，老一点的同瑞国际楼下就是商场，再近点：中环广场，比较新的：IFS、恒大等等。感觉老点的公摊会小些，而这些年修的都是公摊占到30%~40%去了！ 2018-09-22 23:41:46 -
142****7775 因高档写字楼的公摊面积较大（过道、电梯……），故得房率不是很高，在60%-68%不等吧！ 2018-09-22 23:41:33
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我的经验是，写字楼得房率至少70%以上，低于这个标准，投资回报和使用体验都可能受影响。
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一般,多层房的得房率在90-95%,小高层80-88%,高层75-80%左右。 公摊面积为: 1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
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办公楼有容积率,具体数值要看办公楼的面积大小。容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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19层以上住宅为2.4～4.5；2、18层住宅为1.8～2.5；11层小高层住宅为1.5～2.0；6层以下多层住宅为0.8～1.2；联排别墅为0.4～0.7；独立别墅为0.2～0.；非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。
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