办公楼有容积率,具体数值要看办公楼的面积大小。容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
全部3个回答 >请问写字楼容积率一般多少
157****3860 | 2018-06-12 22:34:10
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153****3211 19层以上住宅为2.4～4.5；2、18层住宅为1.8～2.5；11层小高层住宅为1.5～2.0；6层以下多层住宅为0.8～1.2；联排别墅为0.4～0.7；独立别墅为0.2～0.；非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。 2018-06-12 22:39:31
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142****5097 其实要计算容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。 2018-06-12 22:38:22
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141****2242 办公楼建筑基地的容积率为1-2,它是属低多层
政府部门单位办公楼容积率要求和商业写字楼容积率肯定不一样。
打个电话问下规划设计单位就知道啦 2018-06-12 22:37:53 -
137****5010 依据2011年《广州市旧厂房改造专项规划》建议,商业金融用地均匀净容积率不高于3.35,单个地块改造净容积率不超越6。大多数人以为,挑选写字楼时,写字楼的容积率不需要思考在内。 2018-06-12 22:36:51
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一、写字楼容积率怎么计算1、容积率，一般意义上的容积率是指规划容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。2、容积率＝地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。3、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。工业上，容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）÷厂区占地面积。4、毛容积率＝住宅建筑总面积／规划用地面积。5、住宅面积毛容积率＝住宅建筑总面积／规划建设用地。6、综合容积率＝计算容积率建筑总面积／规划建设用地。7、计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积。不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积。
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计算公式 总建筑面积÷土地总面积
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高层的在等房率在70%-75%，小高层的在75%-80%，具体你先看房子在找专业的人参考啊
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又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
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