19层以上住宅为2.4～4.5；2、18层住宅为1.8～2.5；11层小高层住宅为1.5～2.0；6层以下多层住宅为0.8～1.2；联排别墅为0.4～0.7；独立别墅为0.2～0.；非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。
全部4个回答 >写字楼容积率一般为多少
151****2516 | 2018-05-31 20:31:59
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135****5334 办公楼有容积率,具体数值要看办公楼的面积大小。
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 2018-05-31 20:32:46 -
139****5071 1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 2018-05-31 20:32:32 -
157****1867 那得看你的建筑密度是多少了。
如果30%的话。
容积率 = 假设你的土地面积是1000平方米，
那总建筑面积就是3000平方米，
建筑基底面积是1000 * 30% =300平方米，
那层数=3000 / 300 =10层~
这还是要看你的写字楼建筑密度是多大而计算的 2018-05-31 20:32:17
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计算公式 总建筑面积÷土地总面积
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一、写字楼容积率怎么计算1、容积率，一般意义上的容积率是指规划容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。2、容积率＝地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。3、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。工业上，容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）÷厂区占地面积。4、毛容积率＝住宅建筑总面积／规划用地面积。5、住宅面积毛容积率＝住宅建筑总面积／规划建设用地。6、综合容积率＝计算容积率建筑总面积／规划建设用地。7、计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积。不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积。
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一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。具体可以参看居住区规范，**好是去看地方的城市规划管理技术规定。
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写字楼容积率指地上总建筑面积与用地面积的比率。合适的容积率因城市、区位、用途等而异。通常高价值区域可适当提高容积率，但需考虑环境因素、交通条件及配套设施等因素。
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