写字楼容积率怎么算

• 136****8040 一、写字楼容积率怎么计算
  
  1、容积率，一般意义上的容积率是指规划容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。
  
  2、容积率＝地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  
  3、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。工业上，容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）÷厂区占地面积。
  
  4、毛容积率＝住宅建筑总面积／规划用地面积。
  
  5、住宅面积毛容积率＝住宅建筑总面积／规划建设用地。
  
  6、综合容积率＝计算容积率建筑总面积／规划建设用地。
  
  7、计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积。不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积。 2018-07-07 18:51:00
• 148****9470 容积率对很多人来说都是一个陌生的词汇,很多人认为容积率应该是开放商应该考虑的问题,但是我认为容积率对于购房来说却应该是值得关注的一个问题,因为容积率的高低直接决定了我们生活环境的问题,那么什么是容积率呢?下面由小编给您介绍一下:
  
  描述
  
  容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
  
  所以在购买房屋的时候应该考虑容积率的高低,容积率一般是衡量居住质量的标准,作为写字楼不用考虑太多,但要注意以下几点:
  
  要选择好区位(就是该地段的商业价值)、计算年(如果你是的话)、看该写字楼的档次形象、看该写字楼的物业公司是否正规。
  
  那么作为商业写字楼容积率多少才算合适呢?
  
  根据2011年《广州市旧厂房改造专项规划》建议,商业金融用地平均净容积率不高于3.35,单个地块改造净容积率不超过6。大多数人认为,选择写字楼时,写字楼的容积率不需要考虑在内。
  
  容积率的多少直接影响价格:容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右。
  
  高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋容积率不大于0.7;别墅容积率不大于0.35。
  
  其实容积率一般是有政府决定的那么容积率标准是什么呢?
  
  19层以上住宅为2.4～4.5；2、18层住宅为1.8～2.5；11层小高层住宅为1.5～2.0；6层以下多层住宅为0.8～1.2；联排别墅为0.4～0.7；独立别墅为0.2～0.；非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。
  
  其实要计算容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话,容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅,容积率0.6也可以的。 2018-07-07 18:50:17
• 137****5844 相比起住宅用地对于容积率标准的严格，写字楼对于容积率的要求其实更宽松一些，在不同的城市对于写字楼的容积率有不同的标准，今天小编就来跟大家一起来学习一下写字楼容积率的相关知识。
  
  首先来了解一下什么是容积率。容积率指的是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，影响因素包括建筑密度和建筑等。
  
  容积率的计算公式：
  
  容积率=总建筑面积÷总用地面积，从公式上就可以看出，容积率的计算并不复杂。例如，一块项目用地的总用地面积为10000平房米，建筑面积为5000平方米， 那么它的容积率为0.5。容积率越高舒适度越低，反之亦然，容积率越低舒适度越高。
  
  写字楼容积率怎么计算？标准是什么？
  
  容积率的计算需要注意以下两点：
  
  1、 地下建筑的面积虽然被算在总建筑面积里面，到是地下建筑的面积是不计入容积率的。
  
  2、 计算容积率时，当建筑物的超过8米时建筑面积需要加倍。
  
  对于写字楼容积率大小的要求，很多城市都有自己的标准，小编在这里为大家举几个例子。
  
  北京市：
  
  据相关报道，北京写字楼的容积率都在5.0左右，一般都不会超过8.0。银泰的容积率为6.0；CBD中的国贸容积率为6.98；建外为3.38。 2018-07-07 18:49:50