谁比较清楚写字楼容积率怎么算？

• 132****1419 容积率通常是真对小区而言，没有单独真对公建的限值。通常性办公建筑（包括写字楼、酒店式公寓），当建筑标准层高大于4.8米，且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率。当层高大于5.4米，且小于等于6.6米（3.3米*2）时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计入容积率。当层高大于6.6米，且小于等于8.7米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的3倍计入容积率。该类公建的大堂、中厅、采光厅和会议室按一层计算建筑面积。容积率通常是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，通常而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。容积率（PlotRatioFloorAreaRatioVolumeFraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应至少30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但应该是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得关注的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。通常情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以依照规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考量到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。 2019-07-19 12:09:38
• 155****1794 什么是写字楼容积率 容积率多少才合适
  容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不杂乱:容积率=总建筑面积÷总用地面积。可是要注意的是当建筑物超越8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。能够肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
  所以在采购房屋的时分应当思考容积率的凹凸,容积率通常是衡量寓居质量的规范,作为写字楼不必思考太多,但要注意以下几点:
  要挑选好区位(即是该地段的商业价值)、计算年(假如你是的话)、看该写字楼的层次形象、看该写字楼的物业公司是不是规范。
  什么是写字楼容积率
  那么作为商业写字楼容积率多少才算适宜呢?
  依据2011年《广州市旧厂房改造专项规划》建议,商业金融用地均匀净容积率不高于3.35,单个地块改造净容积率不超越6。大多数人以为,挑选写字楼时,写字楼的容积率不需要思考在内。
  容积率的多少直接影响报价:容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋,每平方米报价要高出一倍左右。
  高层低密度住所容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住所容积率不大于1.2;排屋容积率不大于0.7;别墅容积率不大于0.35。
  本来容积率通常是有政府决议的那么容积率规范是啥呢?
  19层以上住所为2.4～4.5;2、18层住所为1.8～2.5;11层小高层住所为1.5～2.0;6层以下多层住所为0.8～1.2;联排别墅为0.4～0.7;独立别墅为0.2～0.;非普通住所,住所小区容积率小于1.0。 2019-07-19 12:09:27
• 131****0326 一、写字楼容积率怎么计算
  1、容积率，一般意义上的容积率是指规划容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。
  2、容积率＝地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  3、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。工业上，容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）÷厂区占地面积。
  4、毛容积率＝住宅建筑总面积／规划用地面积。
  5、住宅面积毛容积率＝住宅建筑总面积／规划建设用地。
  6、综合容积率＝计算容积率建筑总面积／规划建设用地。
  7、计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积。不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积。
  二、容积率计算公式
  （1）容积率：即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比，
  计算公式为：容积率＝总建筑面积／土地面积容积率可根据需要制定上限与下限．容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。
  （2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。计算公式：建筑密度＝建筑基底占地面积／地块面积。 2019-07-19 12:09:17
• 132****8042 容积率的计算公式：
  容积率=总建筑面积÷总用地面积，从公式上就可以看出，容积率的计算并不复杂。例如，一块项目用地的总用地面积为10000平房米，建筑面积为5000平方米， 那么它的容积率为0.5。容积率越高舒适度越低，反之亦然，容积率越低舒适度越高。
  写字楼容积率怎么计算？标准是什么？
  容积率的计算需要注意以下两点：
  1、 地下建筑的面积虽然被算在总建筑面积里面，到是地下建筑的面积是不计入容积率的。
  2、 计算容积率时，当建筑物的超过8米时建筑面积需要加倍。
  对于写字楼容积率大小的要求，很多城市都有自己的标准，小编在这里为大家举几个例子。
  北京市：
  据相关报道，北京写字楼的容积率都在5.0左右，一般都不会超过8.0。银泰的容积率为6.0；CBD中的国贸容积率为6.98；建外为3.38。
  广州市：
  根据2011年《广州市旧厂房改造专项规划》建议，商业金融用地平均净容积率不高于3.35，单个地块改造净容积率不超过6.0。 2019-07-19 12:09:09