购房合同注明商铺有预留烟道，结果现在无法安装，买受人应该怎样

• 143****3814 首先应当查看房产证的情况，这样可以了解房产的主人、面积等相关情况。
  
  如果发现房主、面积存在问题，应当及时沟通。
  
  房产不能存在纠纷，不能从不是房东那里购房。 2018-09-20 14:26:34
• 139****7564 不影响房屋正常居住应该问题不大，也很难追诉问责。 2018-09-20 14:25:34
• 151****8085 1、房屋用途
  看是否确实为商用，并在合同中注明;
  2、公用分摊面积
  商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;
  3、物业管理
  许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;
  4、交房条件
  商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。
  5、房产商的承诺需注意
  相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。
  6、贷款与其他税费方面
  商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。 2018-09-20 14:24:43
• 156****3934 方法：将排烟管一头插入止回阀出风口内外圈之间槽口，螺钉紧固。另一头直接通过预留孔
  
  伸入室外。如排烟管是通入公用烟道，一定要用公用烟道防回烟止回阀连接，并密封好。排
  
  烟到墙外，**好在排烟管外装上百叶窗，避免回灌。
  
  【注意事项】：
  1、排烟管伸出户外或通进公用吸冷风烟道，接口处要严密，不允许将废气排到热烟道中。
  
  2、排烟管不宜太长，**好不要超过2米，而且尽量减少折弯，避免多个90度折弯，否则会影响
  吸油烟效果。
  
  3、若排烟到共用烟道，勿将排烟管插入过深导致排烟阻力增大。若是通向室外，则务必使排烟
  
  管口伸出3cm。
  
  【尺寸】
  
  一般直径15公分和18公分，但现在市场流行的都是15公分。洞口留小再扩充很方便，只要厨房
  
  顶没吊后期更改都可以的。燃热水器排烟管道一般是直径6公分。都是净尺寸。产品会有说明
  
  2018-09-20 14:24:36
• 151****4321 是的，房产证上面的产权人名字是根据购房合同中的购买人来确定的，购买人有几个人，产权证上面就会登记几个人的名字。共有人的姓名也是会同时登记到产权证上面的。 2018-09-20 14:24:31