购房合同一定要买受人先签吗?

• 155****6323 购房合同在售楼部签。每个购房者根据自己的意愿，在房子面积楼层朝向价格等方面达成一致以后，就可以签订合同。所有的合同都是格式合同，是开发商统一印制的，这种合同是规范合同，但对合同的具体条款都要搞清楚以后才能签字。
  购房合同一经签订，立即生效并依法受保护。房产证**迟什么时间拿到，应该在合同中写明，违约应该赔偿。 2018-06-22 16:43:22
• 131****6144 购房是先付**然后再再签购房合同
  
  买房的一般流程如下：
  
  1、看房
  
  2、交定金，签订认购协议。
  
  3、付**，网签，在线打印合同，签购房合同，拿发票，办房贷
  
  4、合同备案搜索
  5、缴纳契税，维修基金
  
  6、不动产登记，办理产证。
  
  注解：
  
  **就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
  
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 2018-06-22 16:42:33
• 134****4302 签完合同后，单纯退房从法律上讲是有定金损失的。可以找个买家，与开发商协商同意你免责退房再卖给新买主，这样就一举三得了。
  2018-06-22 16:41:39
• 155****4644
  如果交款收据来注明是“定金”的，购房者反悔的，不能要求退还，双方协商退还的除外。
  
  买房交了定金是可以退的，但要分情况。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退换。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：
  
  1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;
  
  2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;
  
  3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;
  
  4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。 2018-06-22 16:40:31
• 135****3554 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件
  《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：
  1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
  2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
  3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
  4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。 2018-06-22 16:40:00