房产过户时交易中心核价和市场价一样吗？

• 157****9466 一般情况报税的价格都比成交价格低 反正做二手房行业这么久 从来没遇到过报税的价格还比成交价高的情况 也许是地方不一样
  不过税费都是国家按政策收的 中介公司的人可以改变政策？ 还要收5000的好处费 里面肯定有问题 建议可以到其他中介公司质询下 或者直接到房管局咨询 2018-09-20 11:44:50
• 133****5383 未满五年的二手房交易时，税费是以成交价来交的。满五年按照评估价交易。
  　　买方卖双方各自承担各自的税买方：
  　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
  　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
  　　5、商品房：[3]土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
  　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年) 2018-09-20 11:44:37
• 157****3009 房产交易核税是按照成交价与评估价两者之间的较高的来交税的 2018-09-20 11:44:15
• 145****9457 房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为**低交易价格 2018-09-20 11:44:05
• 148****0502 二手房过户都需要评估价格来决定收费标准，可是现在房屋价格下降，但评估价格没降，与实际成交价相差，这就意味着过户产生的费用过高，给买房人多增加了一些不实际的费用，特别是市区以外的房屋成交价格已低于3千，而评估价格远远高于3千，这种不实际的税费标准给买房人雪上加霜，希望有关部门实事求是，公正合理的进行市场调查，调整评估价格，公平、公正地交纳税费。 重新找个评估机构，重新评估一下.或者直接让地税的帮找个评估机构.相信评估机构不会自砸招牌，成交价格偏低，可能有以下原因：
  1、评估失误；
  2、户主低价售房想早点收回资金；
  3、买卖双方存在利益、亲属关系；
  4、低价合同确保少缴税。
  第1种情况也存在，但可能性较小，其他3中情况较为常见，这时就会造成国家税收流失，税务部门就会采取公允价值计量缴税，即评估价值。 2018-09-20 11:43:44