这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格,区别于市场成交价和评估价。即不管买卖双方认可的成交价是多少,房屋过户时,不能低于税务局的过户指导价(一般是单价)。要么按税务局的指导价过户,要么更改网签合同的价格。从交易价格来说:市场价**高,评估价次之,指导价**低从省税角度来说:指导价**合适,评估价次之,市场价**高
全部3个回答 >我想知道过户指导价和市场价过户时能一致吗
152****8421 | 2018-08-16 23:47:37
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147****6920 网签价可以高于过户指导价,也可以低于过户指导价 2018-08-16 23:58:22
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157****4101 网签价就是网上签合同时约定的房屋价格。“过户指导价”是由政府税务局或者其他有关部门定制的房屋**低过户价格,用于限制房屋交易**低税费。一般地税局可以查询到**低过户指导价的区间,但不公布准确值,且**低过户指导价用于限定网签价。 2018-08-16 23:57:58
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142****4858 区指导价的意思,你可以理解为**低过户价,是国家规定你的房子要交税的话**低的价格。打一个比方,你房子市场价300万,你着急卖150万,但是国家未定这个地区**低过户价格也就是交税价格是200万,所以不论你房子是多少钱卖的,你交税价格不能低于200万。 2018-08-16 23:57:35
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网签价是买卖双方协商一致的报税价。过户指导价是房管局自己系统里评估出来的房产价。
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过户指导价直接影响到经适房转商或交易过户的交税问题,通常中介过户会给客户避税,也就是大家所说的做阴阳合同,过户时可以按最低指导价交税过户,而最低指导价上涨必然过户时锁交的税款上涨,与其成正比.简单来说“二手房最低过户指导价”是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格。
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最低过户指导价一般是由当地的税务部门制定,大多数的情况之下是不会公布的,如果有需要的话,可以到地税窗口进行查询,而且所查询到的也只是一个大概的区间,不同的地区甚至是不同的小区,都有不同对应的指导价格,不是特别了解的话,也可以找房产中介进行咨询。二手房过户注意事项:1、办理房产过户手续所需时间要理解了解清楚,正常是在7个工作日左右,但有一些土地需要办理土地证,时间就会有所延长。2、买卖双方一般要携带个人的证件和复印件到指定的地方去办理过户,如果本人不能到场办理的话,可以委托他人办理,但需要提前到公证机关进行公证。3、仔细阅读购房合同当中的详细条款,要明确所承担的责任和义务,以及违约之后所需要承担的违约金。
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**低过户指导价,说白了,就是比如A要卖房给B,**给A规定了个**低限,你**低也要把房子卖到这个价格。如果A卖房价低于该**低过户指导价,那**也要按照**低过户指导价来进行收税。上调了指导价之后,使得二手房交易更加规范,当然如果卖方要价不变的情况下,也会变相的提高了买方的成本,虽然这种提高本身就应该存在 .价格没有变化的情况下,卖房的收入少了..
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