1.对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。2.如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果找不到破坏者,就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。3.如果楼顶超出质保期后漏水,就没有开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修费用分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。如果漏水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批,那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
全部5个回答 >专业厂房屋面如何堵漏
151****3239 | 2018-09-19 23:28:49-
156****6291 厂房彩钢瓦腐蚀导致漏水的堵漏方法及步骤:
一、初步清理屋顶。
二、将大片锈蚀部位打磨干净。
三、选同型号彩钢瓦铁片覆盖漏水孔洞,并向外延伸10厘米左右刷卫生间用防水胶,用拉铆钉拉实。
四、将整个屋顶普刷一遍防水(有锈蚀洞,说明其它地方也在锈蚀了)。
五、将屋顶喷一遍浅色漆(防水胶是黑色,不喷浅漆到了夏天吸热可是受不了)。经过这样处理这样处理后屋顶再撑个三四年没问题。 2018-09-19 23:29:51 -
134****2765 混凝土屋面防水施工准备:
施工前先对工作面进行认真仔细的清理,必须确保基面无油、平整、牢固、干净、无明水、无渗漏,如有渗漏处须先进行堵漏处理;凹凸不平的表面,将水泥胶浆调稠,用批刀找平一次,批档厚度小于5mm,注意每次不宜批档过厚;裂缝处须先用防水系统做附加层;阴阳角应做成圆弧角,穿墙管道、落水口及其它复杂部位也都要做附加层处理。
施工方法:
1、防水浆料配制重量比为液料:粉料(425﹟白色硅盐酸水泥)=10:3.5。
2、打开防水涂料包装桶后先将其充分搅拌,然后按比重取料配制防水浆料(把10公斤防水涂料倒入容量为18升的干净桶中,搅拌后缓慢加入3.5公斤425﹟白色硅盐酸水泥;或每桶18升防水涂料加6.3公斤白色硅酸盐水泥),将配比好的材料倒入另一个容器内充分搅拌直至料中不含团粒(搅拌时间3分钟左右,**好不用手工搅拌)。一桶18升的防水涂料能配制成约24升防水浆料。混合前,将防水涂料、水泥贮存在阴凉处。
3、 将搅拌好的防水浆料涂刷在预处理好的基面上,在其仍为湿润时,将增强聚酯布铺设其中,接着再在表面涂刷一道防水浆料,并让防水浆料充分的浸润增强聚酯布,确保不起泡、不起皱,使得防水浆料能通过增强聚酯布的空隙与底层涂料结为整体,以至干固(约12小时)。增强聚酯布的搭接宽度约为10厘米。
4.、待上道涂层干固后,再涂刷一道防水浆料。
5、如果是在已有防水层的旧屋面上直接使用本系统,只需在其表面涂刷一道表层涂料,既解决了防水又解决了隔热问题,并且不用在其表面做水泥砂浆找平,使用期又可以延长至25年,10年质量保证。
注意事项:
1、宜在5℃以上,35℃以下的条件下湿度不大于85%以下进行施工,当温度底于5℃以下,湿度大于85%以上或者24小时内有雨的情况下应该停止施工。
2、使用前应充分搅拌均匀,经搅拌后的浆料应在4小时内用完。
3、若不小心在使用中溅入眼睛,请马上用大量的清水冲洗。 2018-09-19 23:29:45 -
158****0922 老房子漏水,应该是以前的防水层失效了,需要重新做防水才能从根本解决问题。
屋顶漏水的的施工方案:
1. 需要把之前的防水铲除,如涂料,卷材等,如果是做的砂浆防水就可以不用铲除。
2. 把裂缝修补好。待修补的裂缝干透牢固之后,开始做防水。
3. 第一层做柔性防水,例如:K11防水浆料(柔韧型)。
4. 第二层做砂浆防水(砂浆防水剂),防水的同时可以保护底层的柔性防水。
屋顶防水都不能使用单一的防水材料,必须刚柔结合施工,柔性防水拉伸度好,稍微有点沉降或者变形都不会破坏防水层。刚性防水(即砂浆防水剂)防水的同时,可以起到一个保护作用,防水层不易被破坏。 2018-09-19 23:29:35 -
148****3002 1.清理,把所有松动,风化的水泥层除掉,见到硬底,如果没有风化,冻酥这一步就可以忽略开。把灰尘清扫干净,不可有杂物覆盖,以免影响补漏效果。
2.修补:把较宽的裂缝用水泥砂浆重新填补,要求平整,填补牢固,凝结硬实。如果是成片小麻纹已经风化的,要铲除已经风化的水泥层,然后再用水泥砂浆抹平。
3.补漏:等填补的水泥砂浆凝结干燥后,把清泉屋顶抗渗补漏剂泼洒到屋面,然后用木板,刮板等推开,覆盖使整个屋顶。
4.擦干:半个小时后把屋顶表面多余的抗渗补漏剂擦干,然后晾干。
5.养护:12小时内不可有明水冲淋,浸泡,24小时内尽量不要有明水冲淋。72小时后清泉抗渗补漏剂才完全渗透结合固化完毕,这时效果达到**佳,方可进行试水试验。 2018-09-19 23:29:29 -
142****0343 厂房工程防水是看施工条件的,一般为两种,
①:混凝土结构,一般采用二级防水,及一层涂料,一层防水卷材,
②,钢结构结构:钢构厂房一般都是新型防水材料,(PVC,TPO)等!,施工为屋面上一层阻燃保温岩棉,一层PE隔气膜,一层防水卷材!! 2018-09-19 23:29:22
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问 房屋如何堵漏呢?答
通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因,也就是因为屋顶结构不合理造成,在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言,楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫,我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验,如果在期间发现问题,那么便要重做防水,若发现没有漏水,则问题可能出在管线上。1、房屋年代久远,居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施,而房屋屋面层防水材料老化损坏,那么房屋漏水也属于正常原因。2、有的房屋顶楼里种了许多的植物,其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。3、建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,这样房屋不漏水都不正常了,不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格,这种情况的发生也越来越少了。解决方法:1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材,建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS,并对卷材搭接处进行密封处理,实现无缝防水。2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复,首先就得要找到漏水的位置,如果是有裂缝,那么就把水泥沙凿开,成v形,后用防水材料刷,刷完再过一层水泥沙不过面积要大,厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽,这样会粘得牢固。4、如果是从水管处漏水下来,那么可能在安装过程中出现问题,也可能是水管材质问题,这个就要详细地检查了。5、不能找到漏水点的屋顶,建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷,多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次,总厚度不能超过2mm,然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后,再进行一次完整的防水层涂刷,再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次,已保障防水效果。但是,基面一定要处理好,且**外面一定要用水泥砂浆做保护层。
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按比例没有什么特殊的规定,有些设计喜欢每间都设置,有些人设计喜欢隔间设置。关键是看对采光的要求。
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厂房改造装修前需要哪些准备工作及注意事项:先要搞清楚相关的程序,做好装修前的准备。当拿到新厂房钥匙或即将拿到新厂房钥匙,您肯定已开始了厂房装修前的准备工作。是不是有点抓不住头绪,不知从何处着手好呢? A、施工装修前您的新厂房应具备进场施工的基本条件,这些工作您可以与物业管理部门联系,由他们为您解决。 B、您一定对新厂房装修的期望非常高,好不容易选定的新厂房,一定要装修的漂亮一些、实用一些,这些想法当然是可以理解的。但是,新厂房是一个复杂的综合性系统工程,您的期望受到很多客观条件的限制,**终的结果往往并不能尽如人意,您一定要有这方面的心理准备。 C、装修前到装饰公司咨询,与业内朋友交流,询问已装修过的朋友,参加厂房装修咨询会等等,其目的就是进行厂房装修知识的准备。先知道怎样装修,再进行深圳厂房装修,这是知识准备的原则。 D、根据您的经济能力,参照厂房装修的面积大小,计划装修的档次,设想的装修项目,预备添置的工厂设备,办公用品等等,准备充足的资金。装修施工一旦开始,就需要资金不断投入,资金不足将严重影响施工进度。资金准备您要量力而行,切忌追风攀比而严重超支。
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1.在农村,仍有大量瓦房,当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时,只要更换瓦片即可,这一步骤也称为“翻漏”。对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时,只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片,防漏的效果也是一样的。 2.对于平屋顶,屋面出现明显裂缝的,用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形,灌上嵌缝油膏,灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若裂缝比较 小,只有在清理屋面后使用“堵漏王”就可以达到补漏的目的,若要加强防漏效果,还可以再铺一层防水卷材,屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的,先由专业人员检查有无裂缝,根据前面的方案处理好裂缝后,在整个屋面铺上防水卷材,若要加强防水效果,还可以再铺上隔热板,由于隔热板的高度在20厘米以上,能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭,可以考虑使用钢丝网混泥土(专业术语为钢丝网细石砼),防漏效果也很不错。 3.墙面出现裂缝渗水的,一般情况下专业施工队会使用吊篮,由维修人员在外墙施工。屋顶漏水怎么办的处理办法是:大裂缝可用堵漏王,小裂缝可用玻璃胶来 补漏,修补时用外墙防水剂,喷上几道之后就可以了。由于外墙裂缝补漏需要高空作业,市民一定要请专业施工队来处理,以防安全事故放生。 4.地基沉陷,导致墙体开裂,且还在发展的。地基的沉陷是一个较缓慢的过程,大概每年的变化个把毫米,但反射到屋顶,尽管对房屋整体结构影响不 大,但个把毫米就会造成漏雨。建议上面在加盖一层隔热层 。另外用防水剂主要用于墙面,用于屋顶的效果也不是很好。那么房顶漏水要用用沥青和油毡,好操作,只是使用年限短,隔3~5年要重新做。其实采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高,相当于又加了一层简易房。 5.注意,在防水补漏施工前,屋面必须干燥,因为屋面的水分不蒸发掉,会将新的防水层顶起,防水效果立即失效。因此,雨天不宜施工,要等到太阳将水分晒干后方能施工。
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