有谁知道，房屋屋面如何维修呢？

• 151****3289 1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
  如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
  2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
  3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
  2018-10-18 20:03:14
• 138****3413 质保期内由开发商负责(非人为原因),过质保期由物业负责
  是的,过质保期由物业负责
  2018-10-18 20:03:07
• 135****5917 1.预制板裂缝、不平整
  老式公房，因预制楼板板缝属结构性板缝，经常出现有规则的顺预制楼板拼缝方向开裂现象，传统修补方法很难根治，顶面会再次出现开裂。
  防治：采取彻底根治开裂的办法，对于层高符合要求的房屋装修采取石膏板满铺吊顶的方法，装修效果既美观，又解决了开裂问题。需要注意的是，大型灯具等重物应与龙骨架分离，另行设计吊装。
  在安装施工过程中，如果较长时间或连续受潮浸湿，石膏板的强度会降低。因此，湿润的板材绝不能施工安装。此外，当石膏的环境温度达到42°时，凝固的石膏会开始改变结晶结构，使强度受损，所以石膏板不能与加热器等直接连接。
  2.原房型墙面线槽裂缝
  老房墙面线槽处出现裂缝是较为常见的装修通病。原因有多种，可能是原来的槽深度不够 ，或者是管固定不紧，也可能是封槽前槽内湿度不够，水泥砂浆没填实，**好能与装修公司或施工人员一同找出原因所在。
  
  防治：如大面积出现裂缝的话，将开裂处墙面基底凿成“U”形，露出管道，并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝网。之后填入石膏，注意一定要填实，填均匀。电线槽的地方批灰的同时贴纤维网格布，增强强度，防止开裂。
  在将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴上一层的确良布或牛皮纸，利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完整。之后就是批腻子，需要注意的是，如果腻子一次刮得太厚，或者整个墙面的厚度过于悬殊，也会出现裂纹，严重的还会脱落。如果可能应该多刮几遍，每遍薄一些，间隔时间也应该长一些。
  2018-10-18 20:03:01
• 143****0370 屋顶漏水，必须到屋顶去修，在室内无法修理。因为，房屋结构本身可以渗水，屋顶的漏水可渗透至整个屋面，甚至包括墙体，你怎么修补，根本没法补。 2018-10-18 20:02:55
• 155****4951 （一）业主专有部分，由业主自行维修；毗连部位，由相邻业主共同维修。
  （二）单幢房屋整体共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，由该幢房屋的业主按照拥有专有部分房屋建筑面积比例承担。
  （三）单幢房屋有两个或者两个以上单元，单元内共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，由单元内的业主按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担；涉及两个或者两个以上单元共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，由两个或者两个以上单元的业主按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担。
  （四）单幢房屋不上人屋顶的维修，由屋顶庇护范围下的业主按拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担。
  （五）单幢房屋可上人屋顶（包括屋面和周边围护），为各层共用的，由屋顶庇护范围下各层业主，按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担；为若干层（户）使用的，由使用层（户）的业主按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担。
  （六）住宅区内共用设施设备的维修、更新、改造，由全体业主按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担。属于人为损坏的，由损坏者负责修复；造成损失的，应当赔偿。 2018-10-18 20:02:48