我想问下想买一套二手房，如果房屋过户请问需要什么手续？谢谢！

2018-07-15 回答二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）

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第一步，买卖两方面签《房屋买卖合同》并在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并且约定**款及贷款的比例。在这个环节买方一般情况下在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证，有时候卖方是会要求买方缴纳一定的定金的；第二歩，买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(合同上面应明确的注明房屋价格的支付方式如多少万元作为**款其余资金申请贷款等)，并且同时由买卖两方到当地的房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；第三歩，由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；第四歩，为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；第五歩，买方拿着《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；第六歩，银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；第七歩，买卖双方带房产证原件及复印件和买卖契约及复印件还有买卖双方的身份证等资料，到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；第八歩，买方带上房产证土地证过户收据，经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续；第九歩,银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；第十歩,购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

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看房子是否满五年卖方是不是唯一一套物业,且卖方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置业;如果都回答是的话,费用就没有多少(契税评估价的1%、赎楼费欠款金额的1%、委托公证费380元、产权登记费50元、交易服务费每平米6元、银行的短期借款利息欠款金额的1%、佣金3%与按揭服务费1000元)。如房子没满五年且卖家不是唯一套物业,要多交5.6%的营业税\1%的个税;如您本人是二资置业的话要交3%的契税。

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砖家来了，蕞好的办法就是过去给房东一板砖！从房子上来看，是有瑕疵的，肯定是有风险的，但你想买，说明房屋合适你，而且价格一定比市场价便宜，**要求150w，说明房东自己没有偿还能力，房子已经抵押给银行了，但不确定有没有抵押给别的人，这是**大的风险。建议一：不要买，看其他的房子。建议二：你一定要买的话，可以进行资金监管交易，具体的可以找带你看房的中介咨询！

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二手房交易涉及一下问题，必须清楚明白，否则会存在风险。1、产权问题。2、费用问题。3、设施问题。4、房屋交付问题。5、物业交接问题。6、室内户籍问题。7、学区问题。

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