商铺出租需要转让费吗？为什么要转让费啊？

• 132****4844 转让商铺的“转让费”（特指承租权的私下有偿出让）不是普遍存在的。我们经历了十多年的、几十家的商铺租赁管理，从没有发生过一例老房客收“转让费”的事。
  “转让费”是否存在，纯属是房东管理上的问题。若租赁双方在租赁合同上事先明确：合同存续期内，不允许房客擅自转租。那么作为房客来讲，他租赁不下去了，萌生退意，只能去找房东，无条件退租。他若出于想弥补中途解造成违约金损失，或出于临走之前还黑心“赚一票”的想法，擅自找来新房客承租，对此，房东可以拒之门外，不予认可、不让新房客进入，是完全合理合法的。如此，还哪来的“转让费”存在？若新人不知情，不去找房东协商租赁，而是去与老房东私下谈妥“转让费”，随后两人再去与房东谈，一个退租另一个紧随其后新签合同获得租赁权，那就另当别论了。属于这人不懂商业规则、太傻挨宰的情况。
  2018-09-16 22:38:55
• 155****9411 要看你是什么样的店面，是否是成熟的铺子。如果是还没有人气的铺子，还没有出租出去，你去跟房东租下来他不会跟你要转让费(没有人气根本就很少有人来租)。那你这样的人叫垦荒者。要是你去租成熟的商铺，有两种情况：1，该店是房东自己经营的，他可能也会跟你要一笔一次性的装修费用，房租另计。2正在使用的人是租下来的，那你跟他的关系可以有两种：A，从他手上转租,这种情况你一定要找到房屋的产权人，有书面的东西同意他转租给你。价格你和正在使用房子的人约定。B他转让给你，你支付他一笔转让费(一次性)。但是在付钱之前一定要找到房子的产权人，和产权人签订好租房合同和价格，再来付转让费，拿到房子。总之，成熟的商铺你不付转让费是拿不到的，否则垦荒者的损失谁来出？？？？谁肯做垦荒者？？？你是垦荒者，你在转让店面的时候，也会要一笔转让费的
  2018-09-16 22:38:46
• 142****7337 好店面比较抢手，一茬又一茬的收转让费，你如果租了以后再转手时，也可以收下家的转让费。转让费主要是刚开始租店面的人装修等费用的变相收取，同时也包含了上家的亏损等。
  你认为能租能赚钱就行，其他的可协商解决，尽量把转让费谈的低一点。 2018-09-16 22:38:38
• 142****0651 有的商铺出租肯定需要转让费的，因为人家把生铺养成熟铺！而且人家已经积累了很多习惯来这里的老顾客，还有铺里各种物品。一并转让给你 这些都是他的前期积累 所以要收一部分转让费。有时候空铺也要收转让费。假设前面的租客签了三年合同。。但是由于前面的租客不做了。但是铺子又不好找，铺子又很旺 竞争的人多。他就需要你付转让费把租次商铺的权利卖给你。 2018-09-16 22:38:30