房屋网签与提供样本一样吗？有人知道吗？越详细越好！介绍下！谢谢！

• 136****3333 1、小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，如果要买卖交易也是属于私人行为，不能进行网上签约，即小产权房只有使用权，没有权，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和也有一定影响。
  2、小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。 2018-09-16 17:31:14
• 155****5758 提供本人身份证，房产证，土地证
  二手房网签流程：
  1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
  
  2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
  
  3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
  
  4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事
  
  人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权
  
  属登记部门办理转移登记手续。 2018-09-16 17:31:04
• 131****4717 网签购房合同样本需注意什么？下面就跟小编一起学习一下网签购房合同样本需注意事项。网签合同时，需要注意以下事项： 首要的是一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
  这是买房能否办房产证的关键。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；
  运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 2018-09-16 17:30:53