房屋买卖与租赁流程分别有什么不同？有人知道吗？越详细越好！介绍下！谢谢！

• 142****5175 流程如下：
  第一步：确定租房条件
  天津市场的二手房主要分为直管公产、私产房、企业产、房改房、二手商品房等等。在租房之前，您应该清楚并不是什么房都是可出租的，出租房屋须具备一定的资格。否则您若出租了违法的房屋，可能会给您带来不利的后果。以下房屋是禁止租赁的：
  1、未依法取得房屋所有权证的;
  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  3、共有房屋未取得共有人同意的;
  4、权属有争议的;
  5、属于违法建筑的;
  6、不符合安全标准的; 2018-09-16 17:21:16
• 155****4989 租赁和买卖和根本区别在于物(标的)的所有权是否转移,区别如下:
  1、租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。
  2、买卖指商品交易中，供方和需方通过实物或者货币进行交换以换取自己所需物品或服务的过程。
  3、一般标的物的使用人会根据实际需求和标的物的价款高低来决定是采取租赁方式还是买入方式来拥有标的物的使用权。如果只是短期使用且标的物价款较高，采取租赁方式有利于为使用人节约成本，而采取买入方式将付出更高的资金成本。 2018-09-16 17:21:06
• 143****6442 出租和出售
  区别很明显：出租有时间限制，只是房子的使用权出租，所有权仍是房东的；出售就是一次性结算费用，使用权和所有权全部转移。
  二者联系不大，出租者可能有房屋所有权，也许没有，因为现在有很多转租的；而出售的房屋其所有权必须是出售者的。 2018-09-16 17:20:56
• 137****3719 租赁房没有产权，产权房业主自己拥有产权
  
  一、根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：
  1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
  2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
  3、拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。 2018-09-16 17:20:45