交房时应注意哪些问题？有人知道吗？越详细越好！介绍下！谢谢！

• 146****9076 交房时应注意哪些问题——二手房交易
  1·验房的时候对于房屋的结构·质量以及线路的检查大致的看一下，没有太大的问题就可以，像是物业费·水电费·煤气费等费用结算清楚并有单据可以做为证明。
  2·查看清楚交易的金额·房屋的面积·买卖合同·以及发票是否足够·各种证件是否齐全。
  3·开发商所给的房屋实测面积表·竣工备案表要看看原件。较好可以复印一份，所谓小心使得万年船。
  4·收房时物业会一起查看，有问题向物业反应清楚，方便及时修理。
  交房时应注意哪些问题——新房交易
  1·新房交房时较好不要赶在人特别多的时候去验房，因为到时候导购会很忙没有太多时间陪你仔细验房，而且人太多难免打扰你验房的质量。较好是推后几天，这样就可以仔细验房了。
  2·如果购买的新房是在顶楼的话一定要检查房顶的防水是否做的合格，到了雨季是否会有漏雨的现象发生。 2018-09-16 17:18:48
• 152****6808 交房时，一般要求业主带身份证、购房合同、缴款收据及未交余款，以及大修基金(如果此前已收就不用了)。 业主与开发商工作人员一起进房验收。但这个验收一般的业主因为没有建筑工程的知识和经验，是不能真正实现按照建筑规范进行的。如果有条件，可以请一位从事民用住宅建筑工作的工程师帮助进行。 如果没有，则自己要注意:
  1、墙面的阴阳角平直、无明显裂缝。
  2、地面平整、无明显裂缝。
  3、通过敲击墙面、地面，听有无空鼓现象。
  4、厨房、卫生间无渗漏，观察天花上有无渗水痕迹。
  5.窗户和入户门的安装有无松动，开合是否正常，封闭是否严密。
  6.强电、弱电及安全监控线是否接到位。
  7.电表、水表如果在室外，要检查是否接错而“张冠李戴”。 如果这些有问题，应当与开发商方面在验收记录上填写清楚，提出整改要求。 在办理接房手续上，开发商方面会要求你签定一个物业管理合同，同意由开发商委托的某物管企业进行管理 2018-09-16 17:18:40
• 133****4282 交房房产商应给业主的资料:业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
  
  一、建议收房日期
  
  一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
  
  1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  6）1只计算器---用于计算数据 2018-09-16 17:18:29