房产证要多久才会过户

• 136****5265 房产证过户后随时都可以再次过户，具体流程如下：
  　　一、费用
  　　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：
  　　第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;
  　　第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  　　二、过户流程：
  　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2018-09-13 20:24:58
• 132****8049 各地存在差异，以上海为例上海市房产证过户所需时间
  　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
  上海市房产证过户办理流程：
  　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
  　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
  　　三、到“公证”窗口办理公证手续;
  　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
  　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
  　　3.被继承房产的产权证明;
  　　4.被继承人的死亡证明;
  　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
  　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
  　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
  　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
  　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
  　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  　　
  上海市房产证过户办理所需材料：
  　　(1)登记申请书;
  　　(2)申请人身份证明;
  　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  　　(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
  　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2018-09-13 20:24:53
• 135****0322 一般是一个月左右
  住房按揭贷款流程
  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需**房款；
  4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续； 2018-09-13 20:24:44
• 132****1767 一个月左右
  办房产证流程
  首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2018-09-13 20:24:39
• 154****7077 只要你办完了房屋过户的所有程序，一般情况你在5天工作日内就能拿到房产证，也就是说你在10天之内就可以完全办完房屋过户手续。不同的地方所办理的房屋过户的时间并不一样。
  
  办理房产过户手续材料
  
  1、房地产转移登记申请表;
  
  2、申请人身份证明;
  
  3、卖方必要的质料:卖方身份证原件及身份证复印件一份。要是是已婚的话必要完婚证原件及复印件一份、房产证原件;要是夫妻中有一人无法到达现场的话，必须要先写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份。
  
  4、买方必要的质料:买方身份证原件及身份证复印件一份、买方户口本及复印件，要是是只身的话，必要去市民政局开只身证明。
  
  5、房地产权利证书;
  
  6、有关当地行政机构决定书，房地产交易条约书或经公证的房地产赠与书按划定需公证，或经公证房地产承继证明文件，应该提交公证房地产交易条约书，或房地产互换协议书，或房地产支解协议书;
  
  7、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  
  8、人民法院强迫性转移的应提交见效的判决书、裁定书、调解书和帮忙实行关照书;
  
  9、非法人企业、构造的房地产转移，应提交其产权部分同意转移的答应文件;
  
  10、行政划拨、减免地价的地皮，应提交主管部分的答应文件和付清地价款证明;
  
  11、以招标、拍卖、挂牌方法取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、地皮利用权转让条约书，付清地价款证明;
  
  12、属于当局福利性商品房的应提交相干主管部分的批复;
  
  13、拆迁赔偿的应提交拆迁赔偿协议书;
  
  14、房地产共有人同意转移的意见书;
  
  15、收购或归并企业的，应提交有关部分的答应文件; 2018-09-13 20:24:34