请问办完过户房产证多久才能下来？抵押后多久才会放贷？

• 142****3201 你 好，我想咨询一下关于二手房贷款发放问题。我是卖房，买房贷款买的房，**是付了10万，还差12万需要贷款，我们是 通过中介交易的，中介给买房找的银行贷款，在买房贷款前中介让我们在房款没有付清前把房产证土地证过了户，说买房贷款需要拿这些抵押，我有去房产管理局去问，说是贷款都这样，可现在中介说银行贷款下来就是让我们月底银行查账时把这12万存卡上，查完帐后再用。
  中介这种说法合理吗？中介现在索取中介费我们觉得有问题想等钱能用再给可以吗？？ 2018-08-11 16:14:12
• 152****8658 银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。
  一、银行贷款流程：
  1.先提交一份个人贷款申请书；
  2.银行受理后----对抵押房产进行评估；
  3.根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查；
  4.审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；
  5.银行放款 。
  二、资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，**起码要得15个工作日，贷款办理完成。
  三、贷款所需要的资料：
  1.身份证
  2.婚姻证明
  3.收入证明（连续几期）
  4.户口本
  5.房地产权证（或有价单券）
  6.担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等
  7.银行需要提供的资料。 2018-08-11 16:12:59
• 143****4053 你 好，我想咨询一下关于二手房贷款发放问题。我是卖房，买房贷款买的房，**是付了10万，还差12万需要贷款，我们是 通过中介交易的，中介给买房找的银行贷款，在买房贷款前中介让我们在房款没有付清前把房产证土地证过了户，说买房贷款需要拿这些抵押，我有去房产管理局去问，说是贷款都这样，可现在中介说银行贷款下来就是让我们月底银行查账时把这12万存卡上，查完帐后再用。
  中介这种说法合理吗？中介现在索取中介费我们觉得有问题想等钱能用再给可以吗？？ 2018-08-11 16:12:45
• 136****3542 一个月左右，
  抵押贷款流程：
  借款人在银行开立活期存款帐户；
  准备贷款要求的资料；
  面签银行；
  银行报卷和审批；
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  到建委做抵押登记；
  建委出它项权利证；
  视情况办理保险、公证等手续；
  银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  借款人按借款合同的规定还本付息。 2018-08-11 16:12:36