住房贷款年限和年龄有什么关系？

公积金贷款年限和年龄关系挺大。我的经验是，贷款期限加上你的年龄，不能超过退休年龄。所以，年纪越大，能贷的年数就越短。这关系到你每月的还款压力，要仔细考虑。

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我的经验是，房龄越老，贷款年限越短。所以买房时，我会优先考虑房龄较短的房产。这样贷款年限长，月供压力小，投资回报率更高。

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听说商业贷款年限和借款人年龄有关系，好像是贷款期限加上借款人年龄不能超过70岁。不过我也不是很清楚，还是得问专业人士。

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贷款年限和借款人离退休年龄，房龄都有关系，具体说就是离退休年龄房屋年限小于等于30年，取**大值，如借款人今年30岁，2005年房屋，计算方式是：男性65岁退休，离退休35年，房屋使用7年，取**大值，所以是还可以贷款23年

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从个人还贷能力考虑，一般金融机构不会考虑贷款给60岁以上的人群，因为风险较大。但是，若此人仍有稳定的收入（养老金除外），例如开公司的，利润稳定可观；或者本人净资产很高的，例如有巨额存款、名画古董、稀世藏品，或名下有多处产权商铺。此种情况，银行经核实确认后，会破例考虑的。

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购买商品房、经济适用住房的，**长贷款期限30年；购买私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的住房、集资建造住房、合作建房的，**长贷款期限20年；购买公有现住房、危改还迁住房或者建造、翻建、大修自有住房的，**长贷款期限10年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年。但借款人年龄达到法定退休年龄就不能申请住房公积金贷款了。（男性法定退休年龄为60岁，女性法定退休年龄为55岁）。例如：某职工（男）48岁，法定退休年龄为60岁，那么他的贷款期限**多不能超过17年。

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