一、没有产权证，严格意义上是不具备交易的条件只有合同，没有产权证，是无法正常交易的，如果你够买了这样的房子，**多只能在中介的见证下，签一份转让协议，房子仍然在开发商和原房主的名下。一旦他们出现经济问题，房子被查封或抵押，中介那里签订的转让协议法律效力甚微，甚至可以被以为是原房主为了转移财产的一种手段，不被法律认可。所以风险极大。二、即使以后办出产权证，交易的手续费非常高这样的房子，不管你买了多少年，没有办出产权证，没有缴纳契税，买卖过程中，就达不到满二唯一、满五唯一的条件。即使将来办出了产权证，过户的时候，需要缴纳的费用包括营业税、个人所得税、契税等等，一样也少不了。费用相当高。判断一套房子是否达到满二唯一，满五唯一不是以购房合同的签订日期为准。三、在限售的城市，这样的房子即使办出了产权证，也无法立即过户限售的条件下，即使将来办出了产权证，这样的房子是无法过户的，那么房子还是别人的。可见，只有购房合同没有产权证的房子，**好还是不要买。有人说，办证之前可不可以合同更名啊，把原购房合同的名字改成自己的就行，实话告诉你，这个很难，为了打击炒房，法律上禁止合同更名。其实这样的房子，如果原房主没有跟开发商签订合同，恰恰是**好的。
全部5个回答 >只有网签没有房产证的房子可以做房产登记吗？
156****3348 | 2018-09-13 17:11:00
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152****1217 新盘的话需要找开发商，问他们愿不愿意给你办。如果愿意就可以直接更名。你自己一般办不到的。就算要自己办，也是要开发商给你出资料的。 2018-09-13 17:11:41
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136****6536 一、什么是网签？
买卖双方签订合同后，到住建委进行备案，并在网上公布。
网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。
二、网签流程
1、网签前要先确定两件事：买方的购房资质审核通过和卖方的房屋产权核验通过。
这两个前提不通过，无法网签。
2、网签当天，买卖双方都需要到场，需要准备的资料如下：
买方需要提供的材料：
身份证（有配偶的也要提供配偶的）；
家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）；
婚姻证明；
银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）。
注：买方为公司的，需提供法人的身份证、法人的户口本（首页、本人页、变更页），公司的营业执照，如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。
卖方需要提供的材料：
房产证；
身份证；
户口本（首页、本人页、变更页）；
婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）；
银行卡（非本人的卡，需提供“公证”的授权委托书）。
注：如果是公司产权，则需要提供：
房产证；营业执照副本加盖公章；组织机构代码证加盖公章；法人身份证；委托书加盖公章；银行卡。
房屋的出租状态，必须填写“否”，即未出租状态，否则不能过户。
去房屋所在地的住建委走一下流程，当天就可以出合同，之后就可以进行缴税、过户了。
如果通过中介交易就更简单了，把以上材料准备齐全交给中介就可以。在此之前需要跟中介签订网签授权委托书。shzyshange44
所以，综上所述，要完成二手房网签是必须要有房产证的。没有房产证的房子是不能进行买卖交易的。如果房产证遗失，可以申请补办，补办后再进行网签程序。 2018-09-13 17:11:36 -
141****3471 不行，没取得房屋所有权时,不能出售,网签仅仅是达成了买卖意向；
网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人二手房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询；
房子是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记(大证)，故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证，这样才能对购房者有更好的保障。
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失，未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。 2018-09-13 17:11:27
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您好！不可以的。以下是房产公证所需材料：1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；3、要求公证的协议书或合同；4、公证人员认为必须的其它材料。房产公证流程如下：1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。
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根据《司法部关于公证执业“五不准”的通知》规定：不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证，应当按照“重大事项一次一委托”的原则，告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。
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按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易、公证，不能使房子产权发生转移！根据《中华人民共和国公证法(2017修正)》第三十一条规定：有下列情形之一的，公证机构不予办理公证： （一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的； （三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；
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不能落宗的原因：1、房产信息不够完整；2、房屋所在土地的土地信息；自从不动产证实行以来所有的再过户房产换的房本都是不动产证，以前的房产证不能落宗就是你的房产证在房管局只能查到房屋信息，查不到房屋所在土地的土地信息。所以不能落宗。落宗所需资料:1、日常房屋落宗工作中，所需的基本资料为：行政区划资料、地籍区和地籍子区资料、宗地数据（宗地测绘数据和登记信息，例：原土地证书 、买卖合同、身份证原件及复印件）、房屋数据（房屋测绘数据和登记信息，例：房屋所有权证书、买卖合同、身份证原件及复印件）。2、在此基础上，还可使用高清正射影像图作为落宗结果的检验对比数据落宗的主要内容：1、房屋落宗的主要内容可简单归纳为“幢落宗，户落幢”。2、在不动产统一登记之前已经办理过首次登记并发放了权属证书的不动产，即通常所说的“老证”，落宗的主要内容有：查找确认宗地、自然幢落宗、户落幢。3、查找确认宗地。鉴于分散登记时，大多房屋并未与所在宗地进行关联，在办理业务时，需要明确该房屋所在的宗地，并找到该宗地的测绘数据。
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