没有房产证如何公证? 没有房产证的房子可以做公证吗

• 151****8033 按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易、公证，不能使房子产权发生转移！
  
  根据《中华人民共和国公证法(2017修正)》第三十一条规定：
  
  有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：
  
  （一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；
  
  （二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；
  
  （三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的； 2019-04-20 17:49:30
• 138****9376 房屋保全是人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其房屋进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为(如禁止出售、抵押);当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。根据《**高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十条，当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提供明确的被保全财产信息。当事人在诉讼中申请财产保全，确因客观原因不能提供明确的被保全财产信息，但提供了具体财产线索的，人民法院可以依法裁定采取财产保全措施。因此，申请人申请财产保全的，如没有房产证但可以提供其他房屋信息线索的，如已经网签备案的购房合同或者通过房产管理部门查询到的其他房屋信息线索，则法院可以依法裁定对房屋采取保全措施。法律依据：《**高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一条当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。申请书应当载明下列事项：
  (一)申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式; 2019-04-20 17:49:23
• 132****0077 没有办理产权证，按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易、公证不能使房子产权发生转移、无用！
  
  没有取得房产证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；
  
  对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易 2019-04-20 17:49:16
• 155****8030 买二手房一定要看房产证合法不合法，合规部合规，买开发商的房子一定要看五证齐全不齐全。没有房产证的房子做不了公证，只能做一个律师见证，见证买卖是不是真实自愿，但不受保护。
  
  
  
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  今日案例
  
  ●我是元氏的，想在石家庄买房子，可以贷款吗？能贷款的房子五证应该齐全吧？村证可以贷款吗？
  
  
  
  解答：可以，你是不限购的。如果承若你现在能贷款的话，就说明五证已经全了，如果是先让你交**，之后再做贷款的话说明证还是不是太全。村证是不可以贷款的。村证第一是不能落户口，第二是不能贷款，只是居住。
  
  
  
  ●划拨用地是不是可以贷款三十年啊？
  
  
  
  解答：划拨用地出来的房产证肯定不是无证齐全的。划拨用地和产权没有多大关系，如果立项是住宅的话，贷款三十年没有问题，如果是土地性质来决定贷款的年限，工业用地是50年，商业用地是40年，如果不是住宅的话，**多只能贷10年。城中村改造也有开发商，开发商也是根据土地变性，回迁的房子一般必须是全款。
  
  
  
  ●我是保定的，我们小区当时买房子是按贷款买的，**交了30％，到现在有四五年了，贷款手续也没选来，想问问将来贷款手续下来了，按照什么时候交？
  
  
  
  解答：按新有的政策，哪天放的款就以哪天开始交利息。
  
  
  
  ●房贷还完了，拿着他项权证去房管局办理撤销贷款，办完就是把他项权证交到办理处就是办好了吗？
  
  
  
  解答：房管局把他项权证收回，房管局档案里面就显示房子就没有贷款没有抵押了，注销和抵押只有石房大厦的三楼可以。
  
  
  
  ●原来买房的时候想通过银行进行贷款，他们需要我的房产证去抵押，当时开发商的房产证一直没下来，现在自己不想贷款了想全款。但是当时已经在房管局备案了，若改成一次性付款，当时的买卖合同是不是得重新做啊？
  
  
  
  解答：备案合同不用更改，到时候直接出房产证就可以了，如果有贷款，出了房产证以后，抵押给银行，现在只是付款的方式。
  
  
  
  ●保定的听众，2015年12月份的时候买了首套房，当时跟开发商订合同的时候办的是贷款，现在房子都封顶了，开发商给打电话说，雄安新区有新规，贷不了款了，怎么办？
  
  
  
  解答：这是政策的问题，不是人为的，谈不到谁违约不违约。只能和开发商进行协商。如果确实想要那个房子，政府确实不允许贷款了，那就只能全款。
  
  
  
  ●买的第一套房子还款四五年了，房本还没下来，到房管局查了一下，显示无房，第二套房子也在走贷款，媳妇的名字，网签没显示，贷款受影响吗？
  
  
  
  解答：网签没显示，但是有贷款，以家庭为单位的，两口子都会受影响。征信是以家庭为单位的而不是个人。如果在石家庄买的，第二套**需要50％，增加了**比例。第二套贷款利率上浮10％。
  
  2019-04-20 17:49:12
• 152****7494 城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。哪些情况的房子不能卖？哪些房子能卖？怎么办才能让房子能正常上市交易？
  
  
  
  
  
  
  
  
  1F
  因法律法规无法办理房产证的房子不能卖
  
  
  按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。
  
  
  
  什么情况的房子不符合法律规定呢？
  
  
  
  1、违章建造的房子：
  
  
  
  ①集体土地上的房子（小产权房）；
  
  
  
  ②未经立项批准或私自变更立项建造的房子；
  
  
  
  ③没有规划审批建造的房子；
  
  
  
  ④私自变更规划后建造的房子；
  
  
  
  ⑤私自改变土地用途后建造的房子；
  
  
  
  ⑥没有销售许可证又无产权证的房子；
  
  
  
  ⑦未经验收或验收不合格的房子。
  
  
  
  2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。
  
  
  2F
  部分没有房产证的校产房、军产房不能卖
  
  
  1、军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，不能上市交易；
  
  
  
  2、校产的原产权单位是**。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  3F
  这些情况没有房产证也能卖！
  
  
  暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖，但是房主要想点儿办法。
  
  
  
  1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖？
  
  
  
  如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定；
  
  
  
  2、房产证丢失的房子怎么才能卖？
  
  
  
  房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦（以北京为例）：
  
  
  
  ①房主到房屋所在地的不动产登记中心填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；
  
  
  
  ②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；
  
  
  
  ③20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。
  
  2019-04-20 17:49:06