网签的房子没有房产证能卖吗？

• 159****1352 一、没有产权证，严格意义上是不具备交易的条件
  只有合同，没有产权证，是无法正常交易的，如果你够买了这样的房子，**多只能在中介的见证下，签一份转让协议，房子仍然在开发商和原房主的名下。一旦他们出现经济问题，房子被查封或抵押，中介那里签订的转让协议法律效力甚微，甚至可以被以为是原房主为了转移财产的一种手段，不被法律认可。所以风险极大。
  二、即使以后办出产权证，交易的手续费非常高
  这样的房子，不管你买了多少年，没有办出产权证，没有缴纳契税，买卖过程中，就达不到满二唯一、满五唯一的条件。即使将来办出了产权证，过户的时候，需要缴纳的费用包括营业税、个人所得税、契税等等，一样也少不了。费用相当高。判断一套房子是否达到满二唯一，满五唯一不是以购房合同的签订日期为准。
  三、在限售的城市，这样的房子即使办出了产权证，也无法立即过户
  限售的条件下，即使将来办出了产权证，这样的房子是无法过户的，那么房子还是别人的。
  可见，只有购房合同没有产权证的房子，**好还是不要买。有人说，办证之前可不可以合同更名啊，把原购房合同的名字改成自己的就行，实话告诉你，这个很难，为了打击炒房，法律上禁止合同更名。其实这样的房子，如果原房主没有跟开发商签订合同，恰恰是**好的。 2019-07-29 23:24:06
• 158****3020 卖可以正常卖，但是过户之前必须把房产证办完，客户贷款审批结束，过户时候是必须要有房产证的 2019-07-29 23:23:55
• 144****2602 你好,房产以过户登记为确认产权标志,当前未登记情况下签署买卖合同涉嫌无效合同。 2019-07-29 23:23:40
• 154****5747 您是问的期房、更名吗。期房是可以更名的，主要是开发商这边是否同意。开发商同意的话这个是没有问题的。如果是已经在进行办理产证了、那么您就只能等到他的产证办理好了后可以进行交易 2019-07-29 23:23:30
• 133****3970 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
  （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
  （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  （三）依法收回土地使用权的；
  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  （五）权属有争议的；
  （六）未依法登记领取权属证书的；
  （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2019-07-29 23:23:16