二手房没有房产证只能签协议，具体要怎么交易呢？

• 146****5744 没有房产证的房子先到土地局查询一下该房产的土地信息，要是集体土地的话将来办证过户都是问题，没有房产证的房子怎样确权是个问题，买卖有风险。到处都是房子还把钱投在无证房或小产权房上报侥幸心理吗？ 2018-09-13 16:23:49
• 143****1083 　　没有房产证只有购房合同是不能进行交易的。
  　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定:未依法登记领取权属证书的,不得转让。
  　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。 2018-09-13 16:23:35
• 141****5960 鉴于本合同交易的房屋没有房产证，需要当事人特别注意交易安全，尤其是违约责任的约定一定要完善，合同履行过程中任何一方的违约行为都应该被严格监督与追究。
  需要强调的是，尽管我们已经为您提供了范本，但是由于每个交易的情况千差差别 2018-09-13 16:23:27
• 144****7249 、刚交了**款，还没有办理按揭
  
  这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。
  
  买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。
  
  然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  
  2、正在还房贷，还没有交房 2018-09-13 16:23:23