没有房产证的房子先到土地局查询一下该房产的土地信息，要是集体土地的话将来办证过户都是问题，没有房产证的房子怎样确权是个问题，买卖有风险。到处都是房子还把钱投在无证房或小产权房上报侥幸心理吗？
全部4个回答 >你好，我想了解下二手房没有房产证只能签协议，具体要怎么交易呢？
154****7008 | 2018-09-26 10:10:17
已输入 0 字
已有3个回答
-
155****8358 一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。
二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。
三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。 2018-09-26 10:11:05 -
152****7929 你的这种情况很多，企业产 大产权等等都属于历史遗留问题，到拆迁的时候该怎么补偿就怎么补偿，一定要把买卖协议保留好不必要担心。 2018-09-26 10:10:51
-
131****6372 没有房产证的二手房不能上市交易，双方虽然能签订合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 2018-09-26 10:10:39
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一个月左右办房产证流程首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
全部5个回答 > -
答
你买的是新房，你可以让房主以他自己的名义申请贷款，房主又可以在开发商的帮助下相对比你容易得到银行贷款，等房主办完贷款按照正常手续把贷款转给你，但要注意尽量争取和房主贷款在同家银行，这样省时间，银行在做这样转贷款会同时验证房主和买房人的能力，关于房产证可以去做房产证公证，把你们之间关于买卖的全过程用法律的形式固定下来，这样**大保护你自己!
全部3个回答 > -
答
现在上海市房地产买卖合同都是在网上备案生成的，是没有过期时间的。 但，是可以撤销的，在房地产买卖合同首次确认时是要上下家各自设定合同密码的。 若是你不知道该密码，那就是中介帮你代设了，如果中介有双方的密码，他们是可以取消合同的。
全部3个回答 > -
答
购买二手房，必须有土地证、房产证，如果你再转手，买主肯定会要两证，到时，你就没法过户了，依法登记的土地受法律保护，因你没有依法办理土地过户手续，下一步如果涉及拆迁问题，你肯定不受保护，可能会得不到补偿。
全部3个回答 >
