二手房没有房产证怎么交易？

• 158****7356 二手房无房产证怎么交易？
  首先，从我国法律政策上来讲，没有产屋权权证的房子是不被允许进行交易的。因为我们国规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记（就是所谓的过户）为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。
  其次，小编也会建议大家较好不要买这种房子，因为如果没有产权证那么将不能够贷款、不能够过户、也不能够办理公证，双方所签署的购房协议也会是无效的。
  第三，没有房屋产权证且不能够办理过户的话，那其中所隐藏的购房风险将会很大，不进行过户的话房屋的所有权还是原来业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 2019-03-23 17:23:29
• 133****6432 首先要确定购买房屋产权如果是70年产权且不是经济适用房可以交易，但是要通过中介或者公证，来规避风险，而且要注意的是购买房屋的公共维修基金和契税的日期，如果未过两年的话税费会高很多，这个费用谁来承担，都说清楚了，再签协议。 2019-03-23 17:23:18
• 136****4342 分两种情况:
  1、将来不可以办理房产证的,不可以购买,风险太大
  2、将来可以办理房产证的,以租代购,房产证办理完毕后,再办理过户手续,以租金抵扣购房款。可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障! 2019-03-23 17:22:17
• 137****9665 情况一：交了**未办按揭
  这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。
  买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。
  后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  情况二：没交房却已在还房贷
  遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。
  那直接更名应该怎么办理？
  直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
  后，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  直接更名注意事项有哪些？
  其中，要留意的是，房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买。
  这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
  从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 2019-03-23 17:20:28
• 157****5143 卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。
  《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 2019-03-23 17:20:13