在办理房产证时，这些所谓的赠送面积都是体现不出来的，比如实际使用面积超200平米的两室一厅，在房产证上只明确标明90平米。市房管局产权处有关人士提醒，所谓赠送面积业主都只有使用权，购房者买房前一定要询问清楚。
全部2个回答 >我买的房子说赠给我15平米的面积，想问问，赠送面积有产权吗？
141****4982 | 2018-09-13 00:27:09
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146****5921 赠送的面积是没有产权的
住户所享有所有权的面积以房产证上标明的为准，而房产证上通常只写建筑面积，也就是说，只有这部分面积的产权是归业主所有的，赠送面积不写入房产证，业主也不享有产权。
现在所谓的“赠送面积”有的是将部分公共部位放在住户比较容易利用的地方，让这些计入公摊面积的部分实际上达到私人使用的目的。 2018-09-13 00:27:32 -
135****0988 不计入的，如果计入的话就不叫赠送面积了，就是叫产权面积了。赠送面积：为什么会有赠送面积这么一说呢，基本上都是开发商嘘头，因为如果开发商把房屋产权面积变大的话就会导致小区的容积率变大，如果容积率过大的话是不能建造那么多的房子的，所以开发商在建房设计的时候就会把一些面积设计成阳台，也就是赠送面积，设计成那样后就不会影响容积率而且还可以当做赠送面积卖出去，但是产权证上记载的面积只是有产权面积，套内面积不计算，契税也是按照产权面积缴纳的。 2018-09-13 00:27:27
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153****8265 赠送面积一般都没有产权，一部分是不符合国家规定，不能计入建筑面积的，比如阳台，飘窗。一部分情况是开发商没有在房管局进行备案，那么就一定没有产权。
2018-09-13 00:27:20
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不用交钱 产证上是不体现的
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赠送有10多平米 送下来大概140多点
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在现行的建筑设计规范中规定：(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的;(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增加项目销售的卖点，另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是**不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。
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您好！套内建筑面积是指房屋套 (单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。赠送面积是不计入建筑面积的，因此，也不包括在套内建筑面积中。您可将户型图发送至本网的客服邮箱：
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