贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。拓展资料：组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。1，分类：个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的**高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金**多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
全部3个回答 >如果买房用公积金和商贷组合贷款,可以**2成吗？
148****2596 | 2018-09-09 19:25:14
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154****6776 具体要看当地银行与公积金政策。各个地区政策不一样。
一、组合贷款
一是组合贷款的**比例与房子大小无关,不管是大于90平米还是小于90平米都是一样的。
二是组合贷款的**比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。
三是组合贷款的**比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行。
二、组合贷款的**比例
由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此**的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房**的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款**比例虽然是两成,但商业银行贷款的**比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的**应为30%。
三、几种情况具体实施:
1、名下无房
**比例:**三成,执行基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)
2、名下有1套房,贷款还清
商业贷款:**三成,执行基准利率,目前低可享受9.5折优惠。
公积金贷款:**三成,执行基准利率的1.1倍。
(一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款)
3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款
商业贷款:银行根据情况审定**及利率。
公积金贷款:禁止贷款。
4、第一套房纯公积金贷款未结清,第二套房只能用商贷,**4.5成,基准利率1.1倍。
5、第一套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷?利率多少?
(1)第一套房的商贷已还清,公积金贷款部分未还清,二套房只能用纯商贷,**低4.5成,基准利率1.1倍。
(2)第一套房商贷部分未还清,公积金贷款部分已还清,二套房可以商贷,**低4.5成,利率1.1倍。
(3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清,二套房只能用纯商贷,**低4.5成,利率1.1倍。
举例来说:按规定,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,高贷款额度60万元;按照公积金贷款金额上限60万元计算,双职工在购买房屋总价不超过75万元时方能享受两成**政策。超过75万元的需要办理组合贷款,即办理公积金贷款后,不足部分办理商业贷款。比如100万元的房贷,办理60万元公积金贷款,还需要40万元的商业贷款。 2018-09-09 19:25:36 -
145****3541 房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 2018-09-09 19:25:27 -
148****0983 说的都不能说错，关键还区分是不是首套房，首套就是2成，二套就是3成。满意望采纳！！ 2018-09-09 19:25:21
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提前还商业贷款的部分实际上是可行的。按照一般来说前期是先还公积金贷款，还够一定期数后是可以办理提前还款的，对提前还款先还公积金还是先还商贷没得具体要求，可以根据自己实际情况选择就可以了。不过要注意的是，这里还贷的钱是有要求的，如果是公积金账户里的钱，就只能先还公积金;如果是掏自己的钱，可以任意选择先还哪一边。 通常情况下，组合式贷款中商业贷款和公积金贷款还贷先后次序并不对还款总额产生影响，如果提前还款，先还利率较高的商业贷款会划算不少。至于先还哪边产生多大的差额，则要视提前还款额度大小和期限长短而定。 组合贷款的还款问题不用太过纠结，只要自己能按照对应的还款方式提前计算还款金额，就能规划出自己**合适的还款方式。想要了解更多组合贷款相关的内容，可以继续关注希财网。希财网与全国很多金融机构和贷款平台服务，推出希财网小贷服务，只需简单30秒即可申请，**快一分钟到账。
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不行，郑州目前没有走这样的贷款形式
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商业贷款转公积金贷款需要提供的资料：1.申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票；2.商业性个人住房贷款借款合同；3.申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明；4.商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《房地产抵押登记证明书》；5.申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件；6.市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。商业贷款转为公积金贷款需要的条件:1.转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；2.原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；3.因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；4.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；5.办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；6.同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
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不能。但是公积金贷款可以提前还贷。 许多地方规定,买房一次性付款后,半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然,也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款,有两种方式:一次性还款法和间断还款法。)。如直接用于贷款扣款,公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款,这样每月的还款额就可以相应减少,其中自然可以少付一部分贷款利息,从而减少贷款支出。
