用商业贷款买房可以用住房公积金还款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。申请商贷转公积金贷款的条件: 1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清； 2、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态； 3、申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款； 4、申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意； 5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人； 6、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准； 7、必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。 8、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。 所以，商业贷款是可以转成公积金贷款的，具体选择哪种方式还是要根据个人的经济情况来判断。
全部3个回答 >请问可以用公积金和商贷同时贷款吗？
146****1532 | 2014-04-12 16:51:15
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144****4942 不行，郑州目前没有走这样的贷款形式 2014-04-14 12:56:38
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152****9205 商贷和公积金贷款是可以同时分别贷两套房子的，因为公积金贷款的时候不用提供收入证明，贷款的额度是根据你的缴存额来算的，因为这个缴存额是根据你去年的平均工资来按照8%～12%b不等的比例来缴存的（缴存比例依据单位情况不同），而且公积金账户和银行之间没有联网的，也就是说在公积金方查不到你在银行任何情况如商业贷款、不良记录～～～等。商贷也是如此，所以只要是经济能力允许，可以分别用两种贷款贷两套房子的！！所以公积金和商业贷款的先后也是不受影响的！！
给你个小建议：因为现在的商贷利息比较高，公积金的比较低，那么在还贷的时候你是可以选择的还，比如公积金的贷款年限可以在允许的范围内（贷款年限 贷款人的年令<70岁）放长一点，这样的还款额就会少一点，然后在开始的还款过程中，你可以按照**低的还款额还，那么你就可以腾出手头的钱，和家人一起还商贷，**后在还公积金的，这样应该会少点利息吧～～呵呵 个人意见啊 2014-04-13 09:19:33 -
141****5173 可以的,就是简单的商贷转公积金而已,办不了时随时找我。 2014-04-12 20:35:08
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158****0948 可以 只要 您 先用商贷 还满一年 且 您的公积金 没有断档的话 就可以 转为公积金贷款 一定要 提前申请 2014-04-12 17:12:21
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即便是有商业贷款，也是可以用公积金贷款买房的，一些购房者所在的城市房价比较高，单纯使用公积金贷款无法满足贷款的需求，所以就先申请了商业贷款，针对于首套房的购房者，在符合公积金贷款的条件之下可以申请调整为组合贷的形式，也就是一部分用商业贷款，一部分用公积金贷款。一般情况之下，公积金贷款的首付只有两成，而商业贷款的首付至少三成，在同样平米数的情况之下，还是要先申请公积金贷款，然后剩余不足的部分再用商业贷款来补足，而且商业贷款的利息比较高，有条件的话还是要先申请公积金贷款。再申请住房公积金贷款的时候需要满足一定的条件，首先贷款的账户必须保持在正常缴纳的状态，如果当前的公积金账户已经属于冻结或者是被停用，就无法进行申请。
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**20%即5万，其余19万用公积金贷款是没有问题的。如果你双方都有公积金，使用双方的公积金同时贷款，更是没有任何问题了，不必申请商业贷款。公积金贷15年，年均还款1420.69(元)。
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不可以直接用公积金还款，但是可以办理公积金冲还贷。 具体运用公积金还款需要注意以下几个条件：公积金还款需要满足以下条件：1、申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况。2、申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款时没有逾期的纪录。3、逐月提取还款的主借款人（含其他委托人）在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月（含6个月）以上的缴存额度。
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是的，可以用公积金余额还商贷，但具体操作要问银行，每个地方规定不一样。
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