买房交首付的时候需要注意什么

在交首付的时候需要注意仔细阅读购房合同当中的条款，对于不太明白的地方一定要当面指出来，而且对于合同的条款一定要一条一条的仔细阅读，遇到感觉对自己的权益造成一定影响的条款，要进行修改。在合同当中要写明交纳首付款的时间，支付的方式以及开发商的交房时间，关键的一条就是在支付了房款之后，如果开发商违约所需要承担的责任以及赔偿的标准。在交首付之前先要明确自己所购买的房子是不是五证齐全，只有五证齐全的房子才能够办理房屋所有产权证，而且因为现在大多数的房子都是要进行网签的，如果连五证都不齐全的话，就没有办法办理网签，对于购房者来说会影响自己的买房进度，还有就是与开发商的口头承诺也要写在合同当中，比如说露台或者是底层的花园，是否归属于自己所使用。

买房交首付的时候需要注意：1、要确定一下开发商是否具备有五证，特别是有没有销售许可证以及国有土地使用证。2、在签署购房合同的时候，有一些开发商的文本是已经提前填写好的，大多数这种情况会存在有权利义务不平等的情况，所以要仔细阅读合同当中的条款。3、要了解清楚开发商的交房时间，并且以年月日的形式写在购房合同当中，并且标明违约的责任，如果出现有延期交房的话，是否有赔偿。4、若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的至的违约金。 首付比例一般是多少？首付比例并没有明确的规定，就目前而言，在申请房屋贷款的时候，大多数的银行只规定了最低的首付比例，并没有约定上限。1、属于首套房，而房屋面积是在九十平以下，并且是使用公积金贷款的话，那么首付比例应该在20%。2、属于首套房屋面积是在九十平以上，无论是商业贷款还是公积金贷款那么首付比例应该在30%以上。3、假如用户购买的是二套房，无论房屋面积的大小，在支付首付款的时候都会比首套房的首付款要高，基本上都在40%以上，像北京上海的首付款已经达到了60%或者是70%。4、购买的是三套房，基本上没有城市在发放贷款，就需要支付全款。

在交付首付的时候，需要仔细核对购房合同当中的相关条款，千万不要嫌麻烦要一字一句的仔细阅读合同当中的相关内容，毕竟不是所有人都购买过很多次的房子，对于购房合同一定要慎重，如果没有选择统一的合同文本，对于合同当中有不是特别明白的地方，一定要指出来，感觉到自己的合法权益受损的话，也可以利用附加合同进行补充。在交首付之前还需要先确认所购买的房子5证是否齐全，这是保证自己之后能够领到房屋所有产权证的必要条件，而且有一些开发商为了能够卖出更多的房子，会口头承诺一些东西，比如说赠送小花园或者是赠送露台，要把这些口头的承诺都写在购房合同当中，这样才能够避免之后开发商反水。除了要仔细阅读合约，还要多准备一部分的首付款。

①买房子在交首付的时候，首先要核实一下开发商的证件是否齐全，一般需要查看一下国有土地使用证，建设工程规划许可证，商品房预售许可证，建筑工程施工许可证和建设用地规划许可证。如果开发商的证件不齐全，那其实买房还是有很大风险的。②在买房子缴纳首付的时候，要搞清楚自己支付首付的比例，正常情况下支付的首付金额肯定是越多越好。③在支付首付时需要和开发商签订合同，同时要看清楚合同里面的条款权利以及义务是否是平等的。另外还要看一下开发商所给的这个合同，是否是使用的房管部门统一印制的标准合同文本。④在缴纳首付的时候需要明确交房子的时间，同时要搞清楚违约责任的划分方式，一般房子的交付时间要精确到某年某月，千万不能够模棱两可。

1、核实开发商五证。2、注意阅读合同条款。3、明确交房时间、违约责任。4、确认计价方式及支付方式条款。5、确认面积以及面积差异处理。6、确认合同条款中权利和义务是否对等。7、一定要认准交房日期是否确定。