二手房先交首付还是先网签

都可以，关键是开发商的信誉

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买房是先交首付再去办贷款。银行需要先知道借贷人是不是有支付首付的能力才会给办理贷款手续。通常购房者在交完首付之后，可以拿着发票、购房合同、身份证、户口等相关证件去银行办理贷款手续。银行会对于购房者的资料进行审核，在确认资料没有问题之后才可以进行贷款办理业务。办理房贷需要多长时间：通常情况下，房贷申请的处理时间取决于借款人和银行两方面，可能需要一星期，也可能需要数月。如果借款人提交的资料齐全且符合银行的审核要求，通常只需要一星期就能完成申请。因此，借款人需要注意以下几点技巧：1、提交完整的申请资料。借款人在申请贷款前可以咨询银行的工作人员，了解所需资料的清单并认真准备，确保不会漏掉任何一项。2.把握好申请时机。在利率降低后申请贷款是一个不错的选择，银行的贷款额度会充足，审批速度也会更快。办理按揭买房贷款流程：1、选择房源。2、然后确定是否可以正常按揭。3、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，银行会发出同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5、购房者与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。6、签订楼宇按揭合同，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。7、办理抵押登记和保险。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿和财产保险。8、开立专门的还款账户。9、办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。10、借款人按合同规定的时间和金额进行定期还款。

买房是先交首付再办贷款，因为在申请房屋抵押贷款的时候，需要提供首付的收据或者是发票，然后再携带其他的相应资料，向银行提出申请，银行会对客户的资料进行审核，再达到符合贷款的标准之后，才会通知客户到银行去办理房贷业务。就现在买房的标准，购房人得有至少30%的首付款是自己出的，然后才能到银行去申请贷款，如果连首付款都凑不齐的话，最好还是等待一段时间再购房，不推荐大家选择刷信用卡或者是其他小额贷款的形式来凑首付款，银行会对首付款的来源进行审核，而上述方法的来源都是不会允许的。想要快速通过银行的借款申请，首先提交的资料要完整，认真准备贷款资料，而且要确保自己的资料真实，不要出现遗漏，在申请的时候可以选择在降准之后进行贷款。

一般来说是先进行网签，然后才要交**款，但如果开发商要求先交**款，也可以按照相关的约定执行。在房产进行备案的过程当中，交易双方需要按照商品房的定金协议或者是买卖合同拟定相关的条款，由双方确认相关的信息准确无误之后，再统一在网上签订正式的合同，然后会有相关的部门进行备案审核。网签成功后会有相应的序列号出现，购房者可以根据备案号进行合同的查询，并且查明交易的具体流程。在签订合同的过程当中，一定要先了解到开发商是否五证齐全，特别是是否存在商品房预售许可证，而且在签订合同时要采用房地产部门统一制定的房屋买卖合同文本，特别是一些初次买房的购房者，一定要对所有的条款进行逐项填写，避免影响自己的切身利益。

流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。审批贷款需要:9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。

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