二手房交易是先首付还是先贷款？

我的经验是，先交首付，再网签。这样心里有底，交易也更安全。

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二手房先网签，之后才会支付首付款，不过现在没有相关的政策，对于首付和网签的顺序作出明确的规定，可以和买卖双方所签订的合约为约定，最好是先办理网签之后再缴纳首付款，因为办理网签的时候，会对房子的资料进行审核，如果出现问题无法办理网签，就不必要再支付首付款，一旦提前支付首付款出现的各种问题，再想要要回首付款就比较困难。买房网签的流程如下：1、在买卖二手房之前，需要先看好自己所购买的房子，并且买卖双方达成购买意向之后，录入合同相关信息，所购买的是新房，由开发商录入相关的信息之后，买卖双方确认之后将电子合同提交备案。2、需要到当地的房屋交易中心去办理网签登记，网签系统收到备案之后，会对电子合同中的房屋状况及其他检查闲置情况进行浏览查阅，符合条件的登记通过，完成网上备案同时生成网上合同编号。一旦登记成功之后，在网签系统中，该房产所示信息就是已售出，就意味着该房屋源已经被锁定，是不能够再出售给其他人的。3、打印出合同双方签字盖章。4、网签备案已经被记录之后，假如因其他原因需要变更房屋买卖合同时，买卖双方可以持相关有效证件同时到相关机构申请撤销备案，通过撤销备案申请之后，该房屋恢复在售状态。5、网签后就可以支付二手房首付款，为了安全起见，最好是把首付款支付到监管账户当中。

先交首付，再办贷款。

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买房是先交首付再去办贷款。银行需要先知道借贷人是不是有支付首付的能力才会给办理贷款手续。通常购房者在交完首付之后，可以拿着发票、购房合同、身份证、户口等相关证件去银行办理贷款手续。银行会对于购房者的资料进行审核，在确认资料没有问题之后才可以进行贷款办理业务。办理房贷需要多长时间：通常情况下，房贷申请的处理时间取决于借款人和银行两方面，可能需要一星期，也可能需要数月。如果借款人提交的资料齐全且符合银行的审核要求，通常只需要一星期就能完成申请。因此，借款人需要注意以下几点技巧：1、提交完整的申请资料。借款人在申请贷款前可以咨询银行的工作人员，了解所需资料的清单并认真准备，确保不会漏掉任何一项。2.把握好申请时机。在利率降低后申请贷款是一个不错的选择，银行的贷款额度会充足，审批速度也会更快。办理按揭买房贷款流程：1、选择房源。2、然后确定是否可以正常按揭。3、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，银行会发出同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5、购房者与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。6、签订楼宇按揭合同，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。7、办理抵押登记和保险。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿和财产保险。8、开立专门的还款账户。9、办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。10、借款人按合同规定的时间和金额进行定期还款。

我听说是先交首付，然后才能申请贷款，但具体流程我不太确定，还得问问专业人士。

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