已经网签但还没拿到房产证的房子可以出售吗？

• 138****7726 能是能，不过拿到不动产权证马上卖掉，那要付很多税的，个税，营业税。 2018-09-06 19:33:50
• 132****3844 如果没有房产证的房子就是购房合同上买的房子，你办理贷款时，就是用这套房子抵押的，也就是说有购房合同、但这套房子的房产证还没有办理出来，是可以进行房屋抵押贷款的。
  贷款手续，一手房可以委托开发商办理（一般不收费），二手房可以委托中介机构办理（需收取一定的手续费）。
  贷款利率：5年以上的按揭贷款基准利率为6.8%、公积金贷款基准利率为4.7%。 2018-09-06 19:33:43
• 131****2957 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2018-09-06 19:33:37